皆様こんばんは！本日も本当に暑い一日でしたね！（暑さは続いておりますが）

この気温でまだ7月かと思うと気が遠くなりますが、この暑さを乗り切る体力が必要となりますので、暑さのあまり食が細くなりがちではありますが

スタミナのある食事を摂るなど水分補給同様に体力維持にも十分お気を付け頂きたいと思います。

さて、本日は8月から弊社管理となります物件の「管理会社変更のお知らせ」に行ってまいりました。

これは既存の物件で弊社に管理が変わる際に行う業務の一つで物件の管理会社が変わる事をご入居様にお伝えする重要な業務です。

中には書面の通知だけで終わらせる会社もあるようですが、弊社では1件1件いらっしゃるお宅には顔を見せてご挨拶させて頂いています。

ご入居されている皆様にとって、管理会社が変わるという事は、毎月の賃料の振込先変更やトラブル・クレームの窓口変更、更新の手続き、解約の手続きなど

生活をする上でとても重要な事であると言えます。

ですから、実際に管理をする人間がお逢いして、少しでも変更に関する不安を払拭できればと、弊社創業時から続けている重要な業務です。

もちろんご挨拶時に現在設備等で不具合が無いか、今までご不便に感じたことは無いかもヒヤリングさせて頂きオーナー様へ報告し、1件1件

対処させて頂いています。

住みやすい環境をご提供するお手伝いが出来て、末永くお住い頂ける事が物件を所有するオーナー様のためにも一番良い事ですので、

出来る限り「顔の見える管理」で迅速な対応を心がけています。

そんなかいあって、弊社に管理をお任せ頂く機会も増えてまいりました。

これからもご入居頂いております皆様にご安心してお住まい頂けます管理をご提供出来ますようスタッフ一同気持ちを一つに頑張りますので

今後とも何卒よろしくお願いいたします。

株式会社レント管理サービス　開発部
不動産実務検定1級・賃貸不動産経営管理士

宅地建物取引士

ファイナンシャル・プランナー（ＡＦＰ）

mail:kaihatsu@renthouse.co.jp

甲斐　勝利

皆様こんばんは！

本当に暑い日が続きますね！日中新橋で打ち合わせ時に駅前のSL横の温度計では、14：30の段階で34度、そして驚くべきは路面の温度でなんと47度！！

これは、小動物や子供はアスファルトの照り返しで大人以上に厳しいと思われますので十分お気を付け頂きたいと思います。

さて、弊社では7月より「名古屋」の物件を遠隔で管理させて頂いております。

「府中で名古屋？？」新幹線でも1：30以上かかるのにどうやって・・・？と思われる方も多くいらっしゃるかと思われますが、現地に協力業者がいて

そことタッグを組むことによりそれが可能となっています。もちろん依頼するのは一時対応のみで、肝心な入居者募集やアセットマネジメント、御提案などは府中の本社で行います。

これは、ある投資家であり資産家でありメガオーナー様でもあるS様からのご要望にお応えする形で実現しました。

築の古い物件を再生し、新しい価値を生み出し、そして借主を想い創ったお部屋が現地の不動産会社になかなか理解して頂けない現状があったようです。

これは、東京でもあることで、単純に「賃料交渉」しかしない「杓子定規なことしか言えない」不動産会社が本当に数多く存在します。

これはS様に限った事ではないと思い各投資家の方々にヒアリングしたところ、御自宅が東京で各地に物件を持っている方は、「打ち合わせは東京でしたい」や「アセットマネジメントの窓口を1本化したい」

「キャッシュフローを改善する提案が欲しい」、「東京の募集方法や提案などを各地の物件で試したい」などいろいろなニーズがあることが分かりました。

中には「オーナー宅が遠隔地だと地域の管理会社になめられる」なんていう貴重なご意見も頂けました。

私も今回の物件を管理させて頂くに当たり数回にわたり名古屋へ出向き、物件はもちろん、たくさんの不動産会社をまわり、ヒヤリングして気付いたことや名古屋ならではの慣習など

「こうしたらうまくいく！」というアイデアもたくさん浮かんできました。

前述の資産家のS様は、ご自身で物件のHPも作成するほどの手腕をお持ちで、いつも逆に勉強をさせて頂いております。

S様、なんとか遠隔管理が始まりましたが、問題なくスムーズに移行できて本当に良かったです。

課題のプロモーションにも力を入れてまいりますので今後とも何卒よろしくお願いいたします。

おかげさまで、遠隔管理の話をした他オーナー様からもまとめて遠隔管理を受注することが出来ました。

今後弊社が担う責任はさらに大きなものとなりますが、名古屋だけでなく大阪・京都・北海道・九州など各地の物件が管理でき、且つ物件の収益性を高めるお手伝いが出来たら

コンサルタントをする管理会社冥利に尽きますので、スタッフ一同より一層精進していきたいと思います。

本ブログをお読みいただき、遠隔管理にご興味のある方は下記までお気軽にお問い合わせください！

それでは本日も最後までお読みいただきまして本当にありがとうございました！

株式会社レント管理サービス　開発部
不動産実務検定1級・賃貸不動産経営管理士

宅地建物取引士

ファイナンシャル・プランナー（ＡＦＰ）

mail:kaihatsu@renthouse.co.jp

甲斐　勝利

ピースキャピタル上菅公式HP

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皆様こんばんは！

暑い日の続く日本列島、私のいる東京、府中市も日中36度まで上がり現在（17：00）でもまだ33度と気温が下がらず、まさに

「猛暑」といった感じです！

あまりの暑に外回りをしている最中で思わず自販機のアイスを買ってしまうほどの暑さでした！！

各地で異常なほど気温が高くなっています。皆様、水分補給などをこまめに取り、どうぞ体調管理には十分お気を付けください。

さて、前回からかなり時間が経っての更新ですが、前回のブログでお話しさせて頂きました不動産実務検定の結果は、2級の講座・試験、1級の講座・試験

共無事終了し、現在私は「不動産実務検定1級」というランクにいます。

宅建やファイナンシャルプランナーの知識を不動産投資・不動産経営に特化させた内容となっていて、1級の知識は今でもオーナー様へのご提案や実務に役立っています。

そして私は、今度は講師となるべくマスターコースへと進んでおり、7月11日には全国からマスターコースを受講している生徒（みなさん1級合格者）が集い、

提案書作成課題を中心としたワークショップが開催され、わたしももちろん参加させて頂きました。

提案書はある仮定の相談者様の相続に纏わる土地活用に関するもので、なかなかの知識が無いとちゃんとしたものが創れないようになっています。

当日はチームを組みグループで話し合ったり、一緒に考えたりして、一人で考えていた提案書も、いろんな考えや提案を感じる事が出来、すこしコンサルティングに幅が出来たように

感じました。

チームリーダーをさせて頂いたり、発表をさせて頂いたりと、いい緊張や楽しさの中ワークショップはあっという間（と言ってもびっちり5時間ほど）終了しましたが、講師へのカリュキュラムはまだまだ続きます！

学んだことを今度は受講して頂ける方々にフィードバックさせて頂けますよう、一層の努力を持って頑張りたいと思います！

久しぶりの投稿で長文となってしまいましたが最後までお読みいただき、本当にありがとうございました！

株式会社レント管理サービス　開発部
不動産実務検定1級・賃貸不動産経営管理士

宅地建物取引士

ファイナンシャル・プランナー（ＡＦＰ）

甲斐　勝利

皆様、こんにちは！本日もレント管理サービスのホームページをご覧いただきまして誠にありがとうございます！

1月22日も14：00を回りました！

東京では午前中からの雪が積もり始めました！

これから交通機関の乱れや事故、凍結路面による転倒などが予測されますので今後の警報や注意報などをお聞きいただき

くれぐれもご注意頂きたいと思います。

さて、私事ではありますが今年は1年かけて「不動産実務検定」という資格をとり、最終的にインストラクターの資格も取得しようと思っております。

「宅建」や「ファイナンシャルプランナー」の資格は持っていますが、不動産実務検定は不動産経営に特化した検定・資格であり

専門的にかなり深い知識も身に着くので今回取得を決めました！！

管理会社の一担当ではなく、オーナー様の物件の収益性ＵＰや賃貸経営の最適化をご提案するコンサルティングという立場で

今までの経験や知識、ノウハウに当資格で得た知識等を融合することによって更なる御提案の幅が増えてくると思われます。

今後もお取引のあるオーナー様により一層必要と思って頂ける会社、人間を目指しスタッフ一同頑張りますので何卒よろしくお願いいたします！

株式会社レント管理サービス　開発部
宅地建物取引士/賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャル・プランナー（ＡＦＰ）
甲斐　勝利

皆様、こんにちは！本日もレント管理サービスのホームページをご覧いただきまして誠にありがとうございます。

明日1/22は関東で大雪の予報が出ています！数年前にも関東で1月に大雪が降り交通機関などが麻痺し、怪我をされた方も多くいらっしゃいますので、今後の注意報や警報をご覧いただき積雪に備え、怪我などにはくれぐれもご注意下さいませ！

さて、昨日ではありますがハウスクリエイトの大川さんが主宰する「賃貸経営カレッジ」に参加してまいりました！

今回のテーマは「ホームステージング！」で、私が所属する「賃貸ＵＰ-ＤＡＴＥ実行委員会」代表の林さんの講義でした。

ホームステージングはモデルルームと混同されがちですが、生活感をあえて出さない演出や照明や芳香、中にはＢＧＭなども用いて五感を揺さぶり物件の持つ魅力を最大限に引き出す効果があります。

弊社でも5年くらい前から、大掛かりなリノヴェーションだけでなく、ちょっとした家具や小物などでステージングをしてきました。

思えば、賃貸のお部屋で即入居のお部屋などでは、住んだ後の生活や家具の配置なども、お部屋がまっさら過ぎてなかなかイメージ出来ない現状があります。

クロスは「白」床は「フローリング調」収納はこんな感じで、キッチンもこんな感じ・・・

言ってみればなんのメッセージも発する事の無い無表情なお部屋を、お客様に判断して頂くというのが今尚続く賃貸のスタイルです。

アメリカでは発祥国であると同時に、「ホームステージャー」という職があり、売買・賃貸関わらず販売促進・入居募集等で大いに活躍しているそうです。

日本でもホームステージング協会があり、不動産業者やオーナー様が資格等を取り、その活動は大きなものとなりつつあります。

ターゲットを絞り、基本に沿って（照明・ウィンドウトリートメント・家具・エレメンツ・フォーカルポイント等）ステージングすることによって

入居促進をはかり、インカムゲインの増加、機会損失の軽減などが期待できます。

賃貸における「設備」は、いまはもう飽和状態です。

いまだからこそホームステージングが活きてくると思われます。

弊社の管理物件のオーナー様にはもちろん、お取引のあるオーナー様には積極的にご提案させて頂けたらと思います。

今後も各地で行われているセミナーや勉強会に参加し、リアルタイムで皆様にフィードバック出来ますよう努めますので今後とも何卒よろしくお願いいたします！

本日も最後までご覧いただきまして誠にありがとうございます。

株式会社レント管理サービス
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャル・プランナー（ＡＦＰ）
甲斐　勝利

皆様、新年明けましておめでとうございます！
弊社は本日4日から仕事始めとなりました。

新春となりいよいよお住み替えのシーズンとなりました！
今年もより多くのオーナー様、そしてお部屋を探されるお客様にとって、最良のご提案ができますよう、賃貸専門の不動産会社としてグループをあげて邁進してまいります！

本年も何卒、よろしくお願いいたします！！

株式会社レント管理サービス
宅地建物取引士
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甲斐　勝利

皆様こんばんは！7月29日も17：00をまわり、あたりが暗くなってまいりました。
昨日同様暑い一日でしたが、東京・府中では先程までかなり強めの雨が降っていました。
猛暑だけでなく、ゲリラ豪雨や集中豪雨など他の季節以上に気を付けないといけない季節ではありますが、レジャーや行楽など想い出にのこる季節でもあります。
体調や急な天候の変化に注意しながらまたとない今年の夏を愉しんで頂きたいと思います。

と、だいぶ前置きが長くなりましたが、去る25日（火曜日）に毎年参加させて頂いてる「賃貸住宅フェア」に行ってまいりました！

　　
今年は東京ビックサイトの2フロアで、関係企業の展示や著名オーナー様のセミナー、税理士による税金相談など、賃貸に纏わる関係企業のブースがひしめき合い、参加するたびに賑わいを増すこのフェアに毎回驚かされています。

特にＩＯＴ　Internet of Things（モノのインターネット）の進化は賃貸業界にもどんどん浸透してきており、某業者のＴＶＣＭなどに見る、スマホで家電の遠隔操作やスマートロック類に見る住宅のキーレス化、オートロックの電子解除化など目を見張るものがあります。

またそれ以外でも外壁や内装なども画期的な材料や工法が出ていたりと参加するたびに最新の情報が得られるので毎回本当に楽しみにしています。

今回得た情報やセミナーなどで学んだ情報なども早速詳しく吟味して私達に管理をお任せいただいているオーナー様にご提案・ご紹介していきたいと思います。

これからも基本や本旨には忠実に、そして新しいもの、新しいニーズには敏感に、そしてしっかりとしたプランを企画立案し皆様に最良なご提案が出来ますようスタッフ一同気持ちを一つに頑張ります。

株式会社レント管理サービス
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャル・プランナー（ＡＦＰ）
甲斐　勝利

皆様、こんばんは！本日もレント管理サービスのホームページをご覧いただきまして本当にありがとうございます。

毎日！本当に暑いですね！！

これからがこの暑さの本番が到来しますが水分補給や休憩をこまめに取り、なんとかこの猛暑を乗り越えましょう！

さて、先週の話ですが、私は2つの気になるセミナーを受講してまいりました。

一つ目は簡単にできるクロスなどの補修を題材としたもの。

もう一つはステージングを題材としたものです。

一般的な賃貸住宅の壁はビニールクロスが貼られている場合が多いですが、たとえまだまだ綺麗でも、ほんの少しの傷や破れなどで壁の一面を貼り換えなくてはならない事が非常に多くあります。

その費用を退去者負担となるとトラブルに発展したり、また、オーナー様負担となると貼り換える面積にもよりますが賃貸経営という観点から見て、余分な経費がかかってしまいます。

今回私が受講したセミナーでは、そんなクロスの傷や、空いてしまった穴の補修の仕方、ボードアンカーを使った装飾例、水道パッキン交換などをわかり易くレクチャーして頂き、一通りマスターしてまいりました！

今後の原状回復の時に役に立てたら嬉しいです。

そしてもう一つのセミナーは、「ステージング」についてのセミナーで、実際にステージングされた部屋を3部屋ほど内覧してきました。

弊社でもオーナー様のご要望により、ステージングをご提案させて頂いていますが、使っている家具や小物類が違うと、ほんとうにガラッと印象が変わります。

参考になる点が非常に多く、空室を埋めるという共通の目的のため、いかにそのお部屋に魅力をもたせるかを実例で勉強できたので本当に良かったです。

早速弊社に管理を任せて頂いているオーナーにご提案してみたいと思います。

各業種同様、賃貸業界も常に新しく変化しています。

その変化を正確に掴み、そして常に新しい情報を吸収し、オーナー様へのご提案に役立てていきたいと思います。

今後も、オーナー様やご入居下さっている皆様に有益なセミナーは積極的に参加し、よりよいご提案が出来ますよう精進していきたいと思います。

株式会社レント管理サービス
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャル・プランナー（ＡＦＰ）

甲斐　勝利

皆様、こんばんは！6月2日も17：00を過ぎ、快晴だった空も青から紫、赤から黒へとその表情を変えていきます。

最高気温が28度と本当に暑かった本日、表回りの多い私達も日焼けの心配をするほど日差しの強い金曜日となりました。

土日がお休みの方、1週間本当にお疲れ様でした。週末はお日様のマークが光っていますので、行楽やレジャーを愉しまれる方も多いと思います。

交通状況や事故などには十分お気を付け頂き、梅雨前の貴重な週末をお愉しみ頂きたいと思います。

また、お仕事の方も（私達ももちろん仕事です）この暑さに負けず、この週末も頑張ってまいりましょう！

さて、本日は私達の管理物件のご紹介を少しさせて頂けたらと思います。

京王線「中河原」駅、徒歩3分の立地に建つメゾンＭＳ、ファミーユＭＳという物件です。

この物件のオーナーＭ様と初めてお会いしたのは今からもう2年も前になります。

たまたま通りかかった道に、ほとんど入居をしていない古いアパートを見つけ、同僚と一緒にオーナー様宅に飛び込ませて頂きました。

最初はもちろん追い返されそうになりましたが、何度か通わせて頂くうちに、建替えに際しいろいろとご相談頂けるようになり、間取りや構造、今お住まいの入居者の事などいろいろお打ち合わせさせて頂きました。

駅近くで、本当に広い敷地ですが赤道や青線など行政との交渉、何人か残っている高齢の入居者の引っ越し先等、建替えには乗り越えなければならない本当にいくつものハードルがありました。

建築も2棟で工期を変え竣工の時期をずらしたり、敷地内の舗装が入居後になってしまったり、紆余曲折ありましたが昨日工事が終わったコインパーキングをもって、すべてがコンプリート致しました！

その完成した敷地内の物件や駐車場をオーナーのＭ様、同僚と感慨深くしばらく眺めていました。

いままでいろんなご事情で、収益をほとんど生まなかった土地が生まれ変わった瞬間です。

Ｍ様たってのご希望で、1棟はファミリータイプの間取りとなっており、週末になると各世帯から元気よく出てくるお子様の楽しそうな笑い声が響きます。

その光景を見て満足そうに笑顔を浮かべるＭ様の顔を拝見できて、私も同僚も本当に嬉しくなりました。

土地活用や賃貸経営は、「建てる」を目的とする会社にご相談してしまうと、その後が不安になってしまう事が多々あるようです。

私達はむしろ居室や駐車場が満室になったこれからが、本当の仕事の始まりです。

今後もあらゆるケースに対応し、オーナー様やご入居頂く入居者の方々の笑顔が見られる環境が創造して行けますようスタッフ一同気持ちを一つに頑張ります！

本日も最後までお読みいただきまして本当にありがとうございます。

株式会社レント管理サービス
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャル・プランナー（ＡＦＰ）

甲斐　勝利

皆様、おはようございます！
遂に6月がスタートしました。
毎年思う事ではありますが、本当に月日が経つのは早いものですね。
一日一日、そして一時間一時間を大切に、そして常に精進し、内容の濃い御提案をオーナーの皆様やお客様にさせて頂きたいと思います。

さて、5月30日、一昨日にはなりますが公益財団法人「日本賃貸住宅管理協会」の定例会、および講演会に参加してまいりました。

今年のテーマは「行政施策」ということで、主に
住宅セイフティーネット
12月から新法が施行となる「民泊」
10月から解禁のＩＴ重説
民法改正
に纏わる話がメインでした。

特に、民法改正は目に見えて契約形態、契約書などの条文なども変わってきますので、大きな変化となります。

また、民泊も180日という上限はありますが、どんなメリットやリスクがオーナー様にあるか、どんな運用が出来るかなどを協議し、最善の方法をご提案していきたいと思います。

思えば平成12年3月の「定期借家」や平成16年10月の「賃貸住宅紛争防止条例」など、賃貸不動産に纏わる法令やルールはその都度大きな変化を遂げ、われわれ不動産業界もそれに合わせ、対応し、新たなご提案をしてまいりました。

今後も、法令や入居者のニーズを的確に把握、実践し、オーナー様にとって最良の賃貸経営プランをご提案できますようスタッフ一同気持ちを一つに頑張ってまいりますので今後とも何卒よろしくお願いいたします。

本日も最後までお読みいただき、本当にありがとうございます。

株式会社レント管理サービス
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャル・プランナー（ＡＦＰ）

甲斐　勝利