【開発部】 「遠隔管理はじまりました！」
皆様こんばんは！
本当に暑い日が続きますね！日中新橋で打ち合わせ時に駅前のSL横の温度計では、14：30の段階で34度、そして驚くべきは路面の温度でなんと47度！！
これは、小動物や子供はアスファルトの照り返しで大人以上に厳しいと思われますので十分お気を付け頂きたいと思います。
さて、弊社では7月より「名古屋」の物件を遠隔で管理させて頂いております。
「府中で名古屋？？」新幹線でも1：30以上かかるのにどうやって・・・？と思われる方も多くいらっしゃるかと思われますが、現地に協力業者がいて
そことタッグを組むことによりそれが可能となっています。もちろん依頼するのは一時対応のみで、肝心な入居者募集やアセットマネジメント、御提案などは府中の本社で行います。
これは、ある投資家であり資産家でありメガオーナー様でもあるS様からのご要望にお応えする形で実現しました。
築の古い物件を再生し、新しい価値を生み出し、そして借主を想い創ったお部屋が現地の不動産会社になかなか理解して頂けない現状があったようです。
これは、東京でもあることで、単純に「賃料交渉」しかしない「杓子定規なことしか言えない」不動産会社が本当に数多く存在します。
これはS様に限った事ではないと思い各投資家の方々にヒアリングしたところ、御自宅が東京で各地に物件を持っている方は、「打ち合わせは東京でしたい」や「アセットマネジメントの窓口を1本化したい」
「キャッシュフローを改善する提案が欲しい」、「東京の募集方法や提案などを各地の物件で試したい」などいろいろなニーズがあることが分かりました。
中には「オーナー宅が遠隔地だと地域の管理会社になめられる」なんていう貴重なご意見も頂けました。
私も今回の物件を管理させて頂くに当たり数回にわたり名古屋へ出向き、物件はもちろん、たくさんの不動産会社をまわり、ヒヤリングして気付いたことや名古屋ならではの慣習など
「こうしたらうまくいく！」というアイデアもたくさん浮かんできました。
前述の資産家のS様は、ご自身で物件のHPも作成するほどの手腕をお持ちで、いつも逆に勉強をさせて頂いております。
S様、なんとか遠隔管理が始まりましたが、問題なくスムーズに移行できて本当に良かったです。
課題のプロモーションにも力を入れてまいりますので今後とも何卒よろしくお願いいたします。
おかげさまで、遠隔管理の話をした他オーナー様からもまとめて遠隔管理を受注することが出来ました。
今後弊社が担う責任はさらに大きなものとなりますが、名古屋だけでなく大阪・京都・北海道・九州など各地の物件が管理でき、且つ物件の収益性を高めるお手伝いが出来たら
コンサルタントをする管理会社冥利に尽きますので、スタッフ一同より一層精進していきたいと思います。
本ブログをお読みいただき、遠隔管理にご興味のある方は下記までお気軽にお問い合わせください！
それでは本日も最後までお読みいただきまして本当にありがとうございました！
株式会社レント管理サービス 開発部
不動産実務検定1級・賃貸不動産経営管理士
宅地建物取引士
ファイナンシャル・プランナー（ＡＦＰ）
mail:kaihatsu@renthouse.co.jp
甲斐 勝利
ピースキャピタル上菅公式HP
