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第1管理部

【第1管理部】 一人暮らしの一歩目に・・

こんばんわ

第1管理部遠藤です。

今日も一室・・

 

初めての一人暮らし先立つものも多く・・

当然その悩みは今も昔も変わりません。

一人暮らしを始める時、用意するのに値が張るのは

「契約金」と「洗濯機」と「冷蔵庫」この3つです。

逆にこれさえ無ければ、費用面も肉体面も引っ越しは楽なもんです。

「契約金」を全部無くすのは無理な話しですが・・・

実際、毎日生活するのに本当に必要なものってなんでしょうか?

皆さんご存じの「ビジネスホテル」をイメージして下さい。

お風呂・トイレ・ミニ冷蔵庫・洋服掛け・デスク・ベッド・・以上です。

毎日泊まっていても、そう不便することは無いですよね。

(毎日お料理する家庭的な方は聞き流して下さい・・笑)

といった所で、こんなお部屋は如何でしょうか・・・

 

ー外観ー

↑ 高級なホテルみたいですよね♪

↑ 安心のオートロックマンションですよ♪

 

ー室内ー

↑ お風呂とトイレ・・何の変哲も無い普通のユニットバスです。

 

↑ IHのミニキッチンに冷蔵庫付!お湯を沸かして飲み物入れるだけだからこれで充分です♪

 

↑ クローゼットです。余計な服はいりません。時代は「断捨離」です。

 

↑ 残りのスペースは十分すぎる程余ってます♪

ベッド・テレビ・デスク・PC・書棚・観葉植物etc・・何でもどうぞ。

 

↑ 敷地内にある「コインランドリー」

4台もあるし、乾燥機もあるし、洗濯機買わなくて済むし、便利です。

時代は「洗濯機置場室内」より「コインランドリー」です。

 

ー立地ー

京王線 準特急停車駅 千歳烏山 徒歩5分

駅近です♪

 

ー千歳烏山ー

京王線上位人気駅の一つ・商店街超充実

24時間スーパー「西友」あり、24時間スポーツジムあり、

コンビニ、スーパー、飲食店他、多数あり。

超おいしいうどん屋さんとラーメン屋さんあります。

住み易いこと間違い無いです(個人の見解です笑)

 

ー間取りー

↑ バランス良いですよ♪

 

ー費用ー

敷金 1ヶ月 礼金 0ヶ月

家賃 ¥50,000 共益費 ¥6,500

 

「契約金」は礼金0で抑えます。「洗濯機」「冷蔵庫」いりません。

上京される方とか、初めて一人暮らしされる方とか、いいと思います。

お問合せお待ちしております。

 

 

 

 

 

 

【第1管理部】 シンプルでコンパクトなライフスタイルの提案

こんばんは

今日も一部屋ご提案です。

 

京王線準特急停車駅「笹塚」徒歩7分

商店街をまっすぐ歩いて行くと着きます。

見て下さい、このお部屋。間取り図を見てわかる通りです。

「狭いんです」でも「安いんです」しかも人気の「笹塚駅なんです」

せっかくなら都心に近い所に住みたくないですか?

ギラギラした都会での暮らし、仕事、学校、バイト、遊びに大忙し、

家に帰ったら寝るだけなんて方多いんじゃ無いですか?

家ではゆっくり安らぎ、のんびり自炊する時間無くないですか?

都会派は自炊しなくていいんです。バリバリ働いてバリバリ遊んで、

家は寝に帰るだけでいいんです。街には溢れるほどの「コンビニ」

「スーパー」「ファストフード店」「ファミレス」あるんですから。

常時開いていて、常時必要な食料が、適量で、適温で提供されます。

最近はコンビニにもイートインがあって、そこでも食べられます。

家に「冷蔵庫」いらなくないですか?そもそも「キッチン」必要ですか?

ガステーブルには「電子レンジ」だけ置いちゃいましょう↓

「キッチン」の概念を無くしてしまえば、かなりの「もの」を減らせます。

ex)・食器(棚)・調理器具(鍋とか包丁とか)・ガスコンロ・炊飯器

・冷蔵庫・食料品・布巾他小物等など・・キリがないです。

次に「洗濯機」いらなくないですか?目の前コインランドリーです。

最近のコインランドリーは洗剤いらずで清潔になってます。

「洗濯」の概念も無くせば「もの」が減って大分スッキリします。

ex)・物干し竿・ハンガー類・洗剤等など・・

一応お部屋には洗濯機置場ありますが・・↓

「キッチン」と「洗濯」この2つを省きます。

これでお部屋は結構シンプルになりますよ。引っ越しも楽です。

残ったスペースは全部寝床です↓ベッド置けます。

そして収納には衣類を・・↓

「健康で文化的」かどうかはさておき、都会でアグレッシブに、

かつリーズナブルに生活するには最適です!

※「電子レンジ」は無くてもいいのですが、食費の節約になります。

 

費用

家賃 ¥46,000 共益費 ¥2,000 合計¥48,000

笹塚駅徒歩10分以内で、マンションで¥50,000切ってます!!

敷金1ヶ月 礼金1ヶ月

他参考画像

気になった方はご連絡下さい。

 

第1管理部 遠藤

 

 

 

 

 

 

【第1管理部】 吉祥寺にある田園調布

こんにちは! 第1管理部です。

お引っ越しのトップシーズン(1月~3月)も

既に3分の2が終わろうとしています。

皆さんお部屋探しは、ネットで検索していると思いますが、

実際には通常の検索にかかりにくい「好物件」も存在します。

そんな物件をいくつか紹介していきたいと思います。

 

【 御殿山マンション 】

ー外観ー

ー間取りー

 

ーコメントー

住みたい街の上位に君臨し続ける「吉祥寺」

中でも「御殿山」は地元の人も羨む一等地。

さしずめ吉祥寺の「田園調布」といったところか・・

駅までは10分圏、すなわちお洒落なカフェも街並みも

すぐそこにあるってこと。かの有名な「失恋ボート」

とか「ジブリの森」とかの「井の頭公園」は目と鼻の先。

まさに好立地!なのに住宅地。

そんな素敵な地にひっそりと佇むのが「御殿山マンション」

友人や姉妹なら、ばっちり振分けで、1人3万そこそこ。

カップルで住むなら寝室一部屋にリビングがGood!

お一人様ならファンキーな書斎と趣味の部屋をGet!

間取り図をじっくり眺めて目を閉じて欲しい・・

きっと、貴方に合ったライフスタイルが見えてくるはず・・

 

費用   

家賃¥74,000の共益費¥2,000で、合計¥76,000

敷金1ヶ月 礼金1ヶ月

 

室内写真

バッチリリフォームして綺麗なんですけど・・

日当たり良いし・・

収納もこんな感じで新しいし・・

お風呂も一般的なユニットバスより広いし・・・

タイルも風情があると思ってくれれば・・

確かに水廻りは気になる人もいるかも・・・

でも、この立地でこの家賃は他にはありません!!

 

気になった方はお問合せ下さい!!

第1管理部 遠藤

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【第1管理部】 管理のお仕事・職人のお仕事

こんばんわ

毎日激烈に暑い日が続いております。

いかがお過ごしでしょうか?

第1管理部遠藤です。

 

管理のお仕事って一体・・・と思いつつ、

できればどんな事もひととおり対応できるよう努めて参ります。

 

今回はこんな案件です。

弊社の管理物件の敷地にお隣から植栽が伸びてきてしまいました。

☟ こんな感じです。

☟さらにはこんな感じです。

 

お隣の方の植栽なので、お隣の方に依頼するのが筋なのですが、

今回は切ると必ずこちら側の敷地に落ちてしまいます。

切る許可だけ頂いて、こちら側から切ることにしました。

今回は職人に依頼せず、私が引き受けました。

 

☟頑張ってみました。 超スッキリ♪

☟こっちも頑張ってみました。 超スッキリ♪

☟切った枝木はこんなにいっぱいになりました。

 

お部屋の設備の不具合、水廻りの不具合、鍵の不具合、

蜂駆除、鳩駆除、そしてとうとう植木の剪定まで・・・

 

お困りの時は、ひと声かけて下さい。

できる限りやります。頑張ります。

遠藤

 

 

【第1管理部】 華麗なる貧乏生活はいかがですか?

こんにちは

第1管理部遠藤です。

   

今回は、いつもと違う趣向で、私が担当するエリアのおすすめ物件を紹介させて頂きます。

 

今流行り?のシェアハウスです!!女性限定です。

昨今シェアハウスの位置は、様々なメディアの影響もあって、お部屋探しの中のカテゴリーの

ひとつというくらいにまで昇華し、一般的に扱われています。しかし本来の扱われ方は木賃宿とか

ドヤ街だとかのイメージで、どこの馬の骨ともわからないような人と一つ屋根の下に生活するの

ですから、リスクもありかなり抵抗があるものでした。どちらかといえば色物でした・・

これから数年経ったとき一過性のもので終わっているのか?定着しているのか?興味深いです。

いずれにせよ、当物件はあなたに多くを求めません。上京でも、転身でも、人生の小休止でも、

トランク一つに着替えと些少の契約金さえあれば、何とかなります。

エリアは電車なら新宿まで2駅の京王線幡ヶ谷駅、自転車なら15分くらい、頑張れば徒歩でもOK!

華やかな大都会新宿の片隅から、一人暮らしをスタートさせてみませんか?

 

まずは、「一人暮らしを始めたいが先立つものが・・・」 という方!!

初期費用は格安!家具も一切いりません。それこそボストンバッグ一つで入居できます。

①敷金礼金なし (保証金¥20,000のみ)

②仲介手数料なし (貸主負担)

③保証会社加入必須ですが (貸主負担)

④火災保険加入必須(自己負担¥20,500)

⑤電化製品および水回り一式全て揃っています。 (共同使用)

⑥各部屋にに、ベッド、マット、デスク、イス、ゴミ箱、カーテン、エアコン、照明、がついています。

⑦布団は毎回大家さんが新しいものを用意してくれます。(一般的には自己負担です)

つまり、

初期費用 = 保証金 + 火災保険 + 前家賃(部屋による) で、入居が可能です。

具体的には、約¥100,000以内でお引越しできるんです!!

※詳細は下記をご覧ください☟

http://rentkanri.main.jp/pdf/daburueito248

 

「まだお給料が低くて月々の費用が払えるかしら・・・」 と不安を感じている方。

感じ方に個人差はあると思いますが・・・

①いわゆる光熱費 (電気代、ガス代、水道代)は管理費に含まれます。

→おおよそですが、多く使用したとして ¥15,000 少なく見積もって ¥7,000 です。

②パソコンはすぐにつなぐ事ができて、インターネットは使い放題です。

→おおよそですが、個人で契約したとして ¥4,000 はかかります。

③お家賃は、場所を鑑みても、間違いなく安いと思います。

 

【内装一部抜粋】

 

一人暮らしを始めるには、勇気がいります!

先立つものも必要になります!

その一歩目を踏み出すための、1件目としていかがでしょうか?

お引越し費用はリーズナブルに済ませましょう!!

できる限り自炊しましょう!

月々の支払いもできるだけきりつめていきましょう!

貧乏生活しましょう!

でもせっかくだから場所にはこだわって行きましょう!!

東京に住むなら、都心に近づいて、大都会を満喫しましょうよ!!

ぜひ、他の物件と大いに比較してみて下さい。

おすすめ致します。

 

お問い合わせお待ちしております。

遠藤

 

【第1管理部】 こんな事もやっちゃいます。

こんばんわ

第1の遠藤です。

 

今回は、やってみたらできちゃったのでこんな事をやってきました。

 

☟浴室のドアノブです。錆び錆びでスムーズに回らなくなりました。

  本気で捻ったらもげてしまいそうな感じになっていました。

☟全部外してみました。

☟外した中身はこんな酷いことになっていました。

 これではちゃんと回るはずがありません。

☟全部新しいのに変えました。

 動きもスムーズに見た目も良くなりました。

これで快適にご使用いただけます。

 

やれることは、どんどんやります。

よりスピーディに解消できるよう頑張ります。

何かございましたらご一報下さい。

遠藤

【第1管理部】 黒くなる害鳥鳩ぽっぽ

こんばんわ

 

つい先日、こんな案件があり行って参りました。

「おそらく、鳥がバルコニーに巣を作ろうとしています。」

見に行ってみると、こんな感じです。

枝が散らばっていました。

さらに上を見あげてみると・・・

どうやらエアコンの室外機の上に作ろうとしていたみたいです。

すぐ横は公園があって、よく鳩がたむろしているのを見かけるので

きっと鳩でしょう。私も入居者さんも実際には見ておりません。

☟ これ使ってみます。

手すりから室外機まで、バルコニーの鳩が止まれそうなところには

全て、びっしりとスプレーしました。

☟ さらにはこれ使ってみました。

☟ よく駅とかで見かけるとげとげのやつです・・・

  こんな感じにしてみました・・・

数日様子を見てもらいました。

ひとまず巣作りはあきらめたようです。

良かったです。

 

むか~し昔、鳩は皆白く平和の象徴などと言われておりましたが、

このコンクリートジャングル大都会東京で暮らす鳩は、外敵から

身を守るため、目立たないように、だんだん黒く黒くなってきています。

美しく白い鳩なんてほぼ見かけることはありません。

そんな都会の色に染まっていった薄汚い鳩は、今や「カラス」と並ぶ

害鳥と言えるでしょう。ゴミ捨て場周辺をうろうろしながらゴミをつつく様は

「カラス」と一緒です。マンションバルコニーの糞害はほぼ鳩の仕業です。

という事で、困ったことがありましたら、まず連絡してみて下さい。

 

第一管理部 遠藤

 

 

 

 

 

 

【第1管理部】 出ました!また詰まり!

こんばんわ

第1の遠藤です。

 

「洗面台の排水が詰まったので、見て欲しい!」

とのことで、現場へ・・

 

☟ 確かに、極微量づつしか流れておりません。

通常だと、このケースは洗面というよりは、下の排水口に

髪の毛なんかが詰まっている事が多いのですが・・・

☟あまり詰まってる様子がありませんでした。

ちょっと省略しますが、色々つっこんでみたけれど、

浴槽は詰まってないし、☝ここも詰まってないし、

洗面台だけ詰まっている・・・?

という事で、いつもの☟これ使ってガッポガッポ

やってみました。

☝当然ヘドロみたいな汚れはたくさん出てきましたが、

すぐには詰まりが解消しません・・・

さらにガッポガッポ、ビッチャビッチャになるまで

すごい勢いでやってみます。

すると・・・

カラ~ン・・・って

☟こんなものが中から出てきました。

ネジと針金です。

これが引っかかって、そこにまた髪の毛とかヘドロとかが

絡み付いて流れにくくなっていたようです。

 

入って間もないお客様だったので、おそらくこれは以前の

入居者がやったことなのでしょう・・・

ご不便おかけしました。

 

また何かあったら言って下さい。駆けつけます。

 

遠藤

 

 

【第1管理部】 パッキン交換の手順

こんにちわ

第1管理部の遠藤です。

 

新入生や新社会人の方、新しくご入居頂いたお客様方。

弊社の管理物件にご入居頂き誠にありがとうございます。

皆様が快適に過ごせるよう努めて参りますので宜しくお願い致します。

 

さて、お引越しして間もなくもあり、もちろん、長く住んでいても起こる事ですが、

キッチンや、浴室の水栓から水がポタポタと漏ってしまっていませんか?

水漏れと言っても、大体ジワーっとかぽたぽた漏れるくらいな感じで使う際には

あまり影響がありません。これはパッキンの劣化が主な原因です。

パッキンの交換というのは基本的には賃貸借の契約上電球や蛍光灯、電池等と同じく

消耗品としての扱いなので、ご自身で交換となります。ただパッキンの交換と言われても、

大多数の方は施工方法など存じ上げないかと思います。しかし一般の水道屋さん等に

依頼するとおおよそ¥8,000~¥10,000くらいかかってしまいます。できればご自身で

交換できると費用負担も少なく済みますので、下記を参考にチャレンジしてみて下さい。

交換した事例を紹介致します。けっこう長文になります・・・

 

☟ 施工方法 ☟

☝蛇口を捻っていないのに、水が出続けるんです・・・

☝まず施工前に元栓を閉めて水を止めます。

☝ここにパッキンが3か所あります。

☝上部蓋を取ります。排水口に落ちないよう気をつけて下さい。

☝外すと上部にプラスのねじがあるのでまた外します。

☝外したものがこれらです。

☝こんな感じになります。

☝次はここ3か所外します。工具は水栓専用のものが楽です。

 なければ一般的なモンキーレンチで大丈夫です。

☝スパウトを外します。

☝スピンドルというこの部分も2か所外します。

☝外したものはこんな感じです。

☝劣化していたパッキン・三角パッキン・水栓コマ3種です。

☝こちらが新しいものです。

☝スパウトにはこのようにつけます。向きに気をつけて下さい。

☝水栓コマはこの部分に2か所入れます。

☝上から見るとこのように入っています。

☝その上からスピンドルを入れます。コマ上部が穴にはまるようにします。

☝上から三角パッキンをそれぞれに入れます。

☝こんな感じに戻ります。

☝さらに上からスパウト等3か所かぶせます。

☝ハンドルも元に戻します。

☝最後に元栓を開いて水を出し、漏れがないか確認して終了です。

 

多少でも参考になれば幸いです。

やはりできない場合は、弊社で手配するのでご連絡頂くか、

ご自身で水道屋さんご依頼下さいますようお願い致します。

 

遠藤

 

 

 

【第1管理部】 引っ越してすぐに・・

こんばんわ

第1の遠藤です。

 

不動産屋の忙しい時期もピークを迎え、

毎日忙しい風になっております。頑張ります!

 

さて、引っ越ししてすぐに、水漏れに気づいてしまった事例です。

我々も入居前に確認はしているのですが・・・

トイレの洗浄管です。

☟このジョイント部分と・・・

☟このジョイント部分が・・・

☟漏れていて水浸しに・・・

☟ここをこうやって・・・

☟ここをこうやったら・・・

漏れが止まりました。

ゆるかったようです。ごめんなさい。

入居してすぐでも、入居してしばらくしてからでも、

何か気づいた時には弊社にご連絡ください。

できる限り迅速に対応します。

 

遠藤

 

 

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