Home » Archive

開発部

皆様こんばんは!7月29日も17:00をまわり、あたりが暗くなってまいりました。
昨日同様暑い一日でしたが、東京・府中では先程までかなり強めの雨が降っていました。
猛暑だけでなく、ゲリラ豪雨や集中豪雨など他の季節以上に気を付けないといけない季節ではありますが、レジャーや行楽など想い出にのこる季節でもあります。
体調や急な天候の変化に注意しながらまたとない今年の夏を愉しんで頂きたいと思います。

と、だいぶ前置きが長くなりましたが、去る25日(火曜日)に毎年参加させて頂いてる「賃貸住宅フェア」に行ってまいりました!

  
今年は東京ビックサイトの2フロアで、関係企業の展示や著名オーナー様のセミナー、税理士による税金相談など、賃貸に纏わる関係企業のブースがひしめき合い、参加するたびに賑わいを増すこのフェアに毎回驚かされています。

特にIOT Internet of Things(モノのインターネット)の進化は賃貸業界にもどんどん浸透してきており、某業者のTVCMなどに見る、スマホで家電の遠隔操作やスマートロック類に見る住宅のキーレス化、オートロックの電子解除化など目を見張るものがあります。

またそれ以外でも外壁や内装なども画期的な材料や工法が出ていたりと参加するたびに最新の情報が得られるので毎回本当に楽しみにしています。

今回得た情報やセミナーなどで学んだ情報なども早速詳しく吟味して私達に管理をお任せいただいているオーナー様にご提案・ご紹介していきたいと思います。

これからも基本や本旨には忠実に、そして新しいもの、新しいニーズには敏感に、そしてしっかりとしたプランを企画立案し皆様に最良なご提案が出来ますようスタッフ一同気持ちを一つに頑張ります。

株式会社レント管理サービス
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャル・プランナー(AFP)
甲斐 勝利

皆様、こんばんは!本日もレント管理サービスのホームページをご覧いただきまして本当にありがとうございます。

毎日!本当に暑いですね!!

これからがこの暑さの本番が到来しますが水分補給や休憩をこまめに取り、なんとかこの猛暑を乗り越えましょう!

 

さて、先週の話ですが、私は2つの気になるセミナーを受講してまいりました。

 

一つ目は簡単にできるクロスなどの補修を題材としたもの。

もう一つはステージングを題材としたものです。

一般的な賃貸住宅の壁はビニールクロスが貼られている場合が多いですが、たとえまだまだ綺麗でも、ほんの少しの傷や破れなどで壁の一面を貼り換えなくてはならない事が非常に多くあります。

その費用を退去者負担となるとトラブルに発展したり、また、オーナー様負担となると貼り換える面積にもよりますが賃貸経営という観点から見て、余分な経費がかかってしまいます。

 

 

今回私が受講したセミナーでは、そんなクロスの傷や、空いてしまった穴の補修の仕方、ボードアンカーを使った装飾例、水道パッキン交換などをわかり易くレクチャーして頂き、一通りマスターしてまいりました!

 

今後の原状回復の時に役に立てたら嬉しいです。

 

そしてもう一つのセミナーは、「ステージング」についてのセミナーで、実際にステージングされた部屋を3部屋ほど内覧してきました。

 

弊社でもオーナー様のご要望により、ステージングをご提案させて頂いていますが、使っている家具や小物類が違うと、ほんとうにガラッと印象が変わります。

 

  

 

参考になる点が非常に多く、空室を埋めるという共通の目的のため、いかにそのお部屋に魅力をもたせるかを実例で勉強できたので本当に良かったです。

 

早速弊社に管理を任せて頂いているオーナーにご提案してみたいと思います。

 

各業種同様、賃貸業界も常に新しく変化しています。

 

その変化を正確に掴み、そして常に新しい情報を吸収し、オーナー様へのご提案に役立てていきたいと思います。

 

今後も、オーナー様やご入居下さっている皆様に有益なセミナーは積極的に参加し、よりよいご提案が出来ますよう精進していきたいと思います。

 

 

株式会社レント管理サービス
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャル・プランナー(AFP)

甲斐 勝利

皆様、こんばんは!6月2日も17:00を過ぎ、快晴だった空も青から紫、赤から黒へとその表情を変えていきます。

最高気温が28度と本当に暑かった本日、表回りの多い私達も日焼けの心配をするほど日差しの強い金曜日となりました。

土日がお休みの方、1週間本当にお疲れ様でした。週末はお日様のマークが光っていますので、行楽やレジャーを愉しまれる方も多いと思います。

交通状況や事故などには十分お気を付け頂き、梅雨前の貴重な週末をお愉しみ頂きたいと思います。

また、お仕事の方も(私達ももちろん仕事です)この暑さに負けず、この週末も頑張ってまいりましょう!

 

さて、本日は私達の管理物件のご紹介を少しさせて頂けたらと思います。

京王線「中河原」駅、徒歩3分の立地に建つメゾンMS、ファミーユMSという物件です。

この物件のオーナーM様と初めてお会いしたのは今からもう2年も前になります。

たまたま通りかかった道に、ほとんど入居をしていない古いアパートを見つけ、同僚と一緒にオーナー様宅に飛び込ませて頂きました。

 

最初はもちろん追い返されそうになりましたが、何度か通わせて頂くうちに、建替えに際しいろいろとご相談頂けるようになり、間取りや構造、今お住まいの入居者の事などいろいろお打ち合わせさせて頂きました。

 

駅近くで、本当に広い敷地ですが赤道や青線など行政との交渉、何人か残っている高齢の入居者の引っ越し先等、建替えには乗り越えなければならない本当にいくつものハードルがありました。

 

建築も2棟で工期を変え竣工の時期をずらしたり、敷地内の舗装が入居後になってしまったり、紆余曲折ありましたが昨日工事が終わったコインパーキングをもって、すべてがコンプリート致しました!

 

その完成した敷地内の物件や駐車場をオーナーのM様、同僚と感慨深くしばらく眺めていました。

 

いままでいろんなご事情で、収益をほとんど生まなかった土地が生まれ変わった瞬間です。

 

M様たってのご希望で、1棟はファミリータイプの間取りとなっており、週末になると各世帯から元気よく出てくるお子様の楽しそうな笑い声が響きます。

 

その光景を見て満足そうに笑顔を浮かべるM様の顔を拝見できて、私も同僚も本当に嬉しくなりました。

 

土地活用や賃貸経営は、「建てる」を目的とする会社にご相談してしまうと、その後が不安になってしまう事が多々あるようです。

 

私達はむしろ居室や駐車場が満室になったこれからが、本当の仕事の始まりです。

 

今後もあらゆるケースに対応し、オーナー様やご入居頂く入居者の方々の笑顔が見られる環境が創造して行けますようスタッフ一同気持ちを一つに頑張ります!

 

本日も最後までお読みいただきまして本当にありがとうございます。

 

株式会社レント管理サービス
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャル・プランナー(AFP)

甲斐 勝利

 

 

 

皆様、おはようございます!
遂に6月がスタートしました。
毎年思う事ではありますが、本当に月日が経つのは早いものですね。
一日一日、そして一時間一時間を大切に、そして常に精進し、内容の濃い御提案をオーナーの皆様やお客様にさせて頂きたいと思います。

さて、5月30日、一昨日にはなりますが公益財団法人「日本賃貸住宅管理協会」の定例会、および講演会に参加してまいりました。

今年のテーマは「行政施策」ということで、主に
住宅セイフティーネット
12月から新法が施行となる「民泊」
10月から解禁のIT重説
民法改正
に纏わる話がメインでした。

特に、民法改正は目に見えて契約形態、契約書などの条文なども変わってきますので、大きな変化となります。

また、民泊も180日という上限はありますが、どんなメリットやリスクがオーナー様にあるか、どんな運用が出来るかなどを協議し、最善の方法をご提案していきたいと思います。

思えば平成12年3月の「定期借家」や平成16年10月の「賃貸住宅紛争防止条例」など、賃貸不動産に纏わる法令やルールはその都度大きな変化を遂げ、われわれ不動産業界もそれに合わせ、対応し、新たなご提案をしてまいりました。

今後も、法令や入居者のニーズを的確に把握、実践し、オーナー様にとって最良の賃貸経営プランをご提案できますようスタッフ一同気持ちを一つに頑張ってまいりますので今後とも何卒よろしくお願いいたします。

本日も最後までお読みいただき、本当にありがとうございます。

株式会社レント管理サービス
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャル・プランナー(AFP)

甲斐 勝利

皆様、こんにちは!本日もレント管理サービスのホームページをご覧いただきまして本当にありがとうございます!

初夏を思わせる日や、肌寒い日、強い雨の降る日など、天候や気温が安定しない日が続きますが、皆様いかがお過ごしでしょうか?

天気予報などを参考に、気温や天候を予測し体調管理などには十分お気を付け頂きたいと思います。

さて、今月の9日、大安吉日に弊社に管理をお任せいただく「吉祥寺」の新築物件の上棟式に参加させて頂きました。(前回投稿の地鎮祭の物件とは別の物件です)

 

弊社にお任せいただく物件にはそれぞれ強い想い入れがありますが、こちらの物件は立ち退き交渉からお手伝いさせて頂き、いつになく交渉が難航した物件なので上棟の日を迎えることが出来て本当に感無量でした。

上棟式は建築に携わるスタッフ全員がお施主様に対し、想いや意気込みを伝えて行きます。物件の基礎を担当した業者さんや大工さん、鳶職人、外壁担当、内装業者、設備業者など一人ずつ紹介され決意を発表していきます。

 

そして最後に、建築会社の営業の方から「今回の建築に着手できたのも、管理をしてもらうレント管理サービスのおかげです」と少し大げさな、とてもうれしいご紹介を受け、私もご挨拶をさせて頂きました。

私自身、賃貸不動産業界に20年以上いますので、立ち退きのお手伝いなどは数えきれない位してきましたが、今回の物件はもともとオーナー様の自主管理で、引きこもりの方や開けてみたらゴミ屋敷だったお部屋なども含め、本当に終わるまで、期日に間に合うかどうか心配の尽きない物件でした。

お住い頂いていた入居者の立場に立ち、根気よくお話しさせて頂く事によって、期日前日までかかってしまいましたが、円満に新しい新居に移って頂く事が出来ました。

お施主様が決断し、お渡し頂いた「バトン」を、無事、建築セクションに渡すことが出来、そして素晴らしい物件の完成と共に秋口にはそのバトンが私達に戻ってきます。

引き継いだバトンをしっかりと受け止め、オーナー様の安心、入居されるお客様の安全、安心を末永く実現すべくそのバトンを持って走り続けたいと思います。

 

何事もそうですが、ひとつの計画や事業にはオーナー様の意志の元、本当に多くの人の想いが繋がっています。

 

「そして私達の仕事はその想いを引き継ぐ大きな役割を担っています。」

 

S様、本日は御上棟、本当におめでとうございます!

S様の夢や想いを実現すべく、より良い入居者を募集させて頂き、末永くご安心して頂けるような管理を全うさせて頂きますのでどうぞご安心ください。

今回の計画に携わるスタッフが歓談し親睦を深め、上棟式は無事終了しました。

 

これからも、弊社の役割を再認識し、渡して頂いたバトンをしっかりと受け止め、より良い管理を実現すべくスタッフ一同頑張っていきたいと思います。

 

本日も最後までお読みいただき、本当にありがとうございます!

 

株式会社レント管理サービス

宅地建物取引士

賃貸不動産経営管理士

ファイナンシャル・プランナー(AFP)

甲斐 勝利

 

皆様こんにちは!本日もレント管理サービスのホームページをご覧いただきまして本当にありがとうございます!

ゴールデンウィークの後半が始まりましたね!

天気もいいので行楽やレジャーを愉しまれている方も多くいらっしゃると思いますが、各地で自動車事故などが多く発生しているようです。

長距離を運転される方は休憩等をこまめに取り、まわりの道路状況に十分お気を付け頂き、またとない2017年度のゴールデンウィークをお楽しみいただきたいと思います。

さて、本日は朝から弊社で管理させて頂く新築物件の「地鎮祭」に参加させて頂いてまいりました!

地鎮祭は「その土地に住む神様を祝い鎮め、土地を利用させてもらう許可を得ること。」や「工事を始める前に土地の神をまつり,工事の無事を祈る儀式」など大きく分けて二つの意味があると言われています。

四方祓いや鍬入れ、直会など、地鎮祭ならではの儀式が厳かな雰囲気の中、滞りなく行われました!

今回の物件は、賃貸住戸だけでなくオーナー様住戸併用なので、オーナー様の想いも一入だったと思います。

旧建物時代も弊社に管理をお任せいただき、入居者との立退きの交渉を経て、今日という晴れやかな日を迎えさせて頂きました。

ハウスメーカーと賃貸部分の間取りや設備の綿密なる打ち合わせや、オーナー様とコンセプトをもった賃貸物件にするための打ち合わせなど、今となっては本当にあっという間だった気がします。

解体も無事終了し東京きっての人気エリアにコンセプトをもった賃貸物件が秋ごろには完成します!

 

オーナーのK様、本日はたいへん神聖な場に弊社もお招きいただきまして本当にありがとうございます。

K様の想い描く素晴らしい賃貸物件に本プロジェクトにご共感頂ける素晴らしい入居者をご紹介させて頂きますので、ご安心して物件の竣工をお待ちください。

 

最近では地鎮祭をされない方も増えてきました。

それ故に、参加させて頂いた時には毎回、本当に気持ちが引き締まります。

これから建ち上がる物件がオーナー様やお住い頂くお客様にとって笑顔の絶えない素晴らしい居住空間となりますよう、気を引き締めて万全の管理をさせて頂こうと思います。

 

今後もオーナー様と共に、心地よく、そして安心して長くお住まいいただける賃貸物件をお部屋を探される皆様にたくさんご紹介できますようスタッフ一同頑張ります。

 

株式会社レント管理サービス

宅地建物取引士

賃貸不動産経営管理士

ファイナンシャル・プランナー(AFP)

甲斐 勝利

 

皆様、こんばんは!本日もレント管理サービスのホームページをご覧いただきまして本当にありがとうございます。
4月もあと二日で終了し、ゴールデンウィークと共に5月がやってきます!

本日からすでにGWがはじまっている方も多くいらっしゃるのでは無いでしょうか?
この機会に行楽やレジャーを愉しまれている方も多くいらっしゃると思われますが、事故や体調などに十分お気を付け頂き、またとないこのGWを愉しんで頂きたいと思います。

 

そんな連休の初日、私は午前中より同僚と一緒に、弊社管理物件のモデルルーム化のため家具や雑貨などを設置してまいりました。

今回設置したお部屋は、可動式収納で間取りが変更できるタイプのお部屋で、住み方によって変化が愉しめるというメリットの反面、何もない状態だとなかなか生活するイメージがわきづらい間取りだと言えます。
弊社では、そんなマイナス点を補うべくある程度の家具や観葉植物、雑貨等を設置させていただきご内覧頂くお客様にお住い頂いた後をイメージして頂く取り組みをさせて頂いています。

  
今回のようなモデルルームや、デザイン性を重視したステージングなど間取りや物件によって手法を変えさせて頂いています。

分譲マンションや、ホテルの影響などから賃貸物件でもモデルルームやステージングをするお部屋が増えてきました。

  
やはり、ご覧頂くお客様にとって新生活のイメージをして頂く事はとても重要な事ですし、今後はそれが当たり前になっていくような気がします。

 

今後も賃貸物件に纏わるたくさんのアイデアや実例、研修やセミナーなどで得た知識などを含め、お部屋を探される皆様にとってより良いサービスがご提供できますようスタッフ一同頑張ります。

 

株式会社レント管理サービス

宅地建物取引士

賃貸不動産経営管理士

ファイナンシャル・プランナー(AFP)

甲斐 勝利

皆様、こんばんは!4月3日も17:00を超え、府中界隈では雷を伴い春の夕立となっており今はかなり激しい雨が降っています。

桜はまだ満開となっていないので、花散らしの雨とはなりませんでしたが、こんな雨が何度か続いて本格的な春となっていくんだなと感じています。

早く満開の桜の下でお花見がしたいですね!

 

さて、本日は今月1日から前管理会社から弊社の管理に変更となったマンションで、入居されているお客様から洗濯機用の水洗から水漏れがあるというお電話を受け、パッキンの交換に行ってまいりました!

学校の関係で、どうしても本日でなくてはならないとの事で時間を合わせてお伺いしてきましたが、到着して作業中にお話しをお伺いすると3月30日に入居して以来、その水漏れがひどくてまだ一度も洗濯できていないとの事でした。

  

本来であれば、前管理会社が原状回復の工事の際にチェックすべき項目ですが、前管理会のチェックが甘く訪問時状況確認時にはかなりの水が漏れていて、これでは他に水が回ってしまい本当に洗濯できない状況でした。

 

原因は三角パッキンの劣化によるものでしたが、コマパッキンもかなり劣化していたので、その2か所を交換させて頂きました。

  

作業が終わって帰ろうとすると「代金はおいくらですか?」と聞かれたので

設備やライフラインの故障はもちろん無料で、24時間の対応であることをお伝えしました。

 

ご入居頂いている方はこの春物件近くの大学にご入学された新入生の方で、もちろん一人暮らしが初めてだったのでお部屋に何かあった際の対処についても何もわからない状態でしたが作業終了後に、すでにお渡ししてある「管理会社変更のお知らせ」に記載されている内容と通常の連絡先、そして24時間の緊急ダイヤルなどをお知らせし、管理についてわかり易くご説明させて頂きました。

ご入学そして新生活といろいろ分からない事や不安な事もあるかと思われますが管理会社が変わり24時間の対応ということで新生活に対してご安心頂き、また、喜んで頂けたので本当に良かったです。

 

私達の仕事は賃貸物件の管理です。

 

ただ、その管理という業務の内容は本当に千差万別で多岐にわたります。

 

そしてそのほとんどの業務が入居してくださっている皆様の生活に直結する事柄です。

 

これからも弊社の管理している物件にご入居されているご入居者様にとって、快適な生活を送って頂けますようスタッフ一同頑張ってまいりますので、今後とも何卒よろしくお願いいたします。

 

株式会社レント管理サービス

宅地建物取引士

賃貸不動産経営管理士

ファイナンシャル・プランナー(AFP)

甲斐 勝利

 

皆様おはようございます!3月28日火曜日が始まりました!

東京では2日に渡り、寒い雨の日が続きましたが、本日は晴れてまさに春を思わせる気候となっています。

そんな気持ちのいいお天気の中、朝一番で新しく弊社の管理物件となる京王線「調布駅」の新築物件の完了検査委に行ってまいりました。

 

 

京王線の人気駅「調布駅」から徒歩圏内の本物件は入居募集を開始した途端にあっというまに満室となり、本日の完了検査を迎えています。

 

思えば本日の検査まで、2年間の月日が流れています。

 

オーナー様のA様に初めてお会いしたのは今から約2年ほど前で、まだ同じ場所に古いアパートが建っている時でした。

 

そのアパートの取引が弊社では無かったため、最初にお伺いした時は「どこの不動産会社だ!」や「任せる不動産屋は決まってるから!」など、玄関の扉をなかなか開けて頂けませんでした。

 

近くを通りかかる際や、他の物件に行く途中など、何度か顔を出させて頂く中で、徐々にいろんなご相談をして頂けるようになり、今回の事業計画の一端を担わせて頂けるようになりました。

 

立退きや解体、建築会社のご紹介や新規入居者募集、そしてこれから始まる建物や入居者の管理。

この事業に参加させて頂き、また、管理も弊社にお任せいただき私自身も、オーナーであるA様に対する感謝と、良質な管理物件をお任せいただけた喜びとで、本当に感慨深い気持ちでいます。

 

 

「最初は、どんな業者でも冷たくするのよ!」や

「それでも何度も顔を見せてくれて、相談に乗ってくれたのはおたくの会社だけだから!」

そんなお言葉までかけて頂き、光栄であると同時に嬉しい気持ちでいっぱいです。

 

 

A様、A様のこだわられた物件の竣工、本当におめでとうございます!

弊社をパートナーとしてお選びいただきましたので、A様のこれからの賃貸経営が最良のものとなりますよう、スタッフ一同感謝の気持ちを絶やさず頑張ってまいりますので、今後とも末永く、よろしくお願いいたします!

 

2年という月日は本当にあっという間ではありますが、誠意や想いをもって行動することにより、また新しい信頼を得る事が出来るという大きな勉強の期間にもなりました。

 

 

これからも、弊社の持つ「提案力」や「管理力」「客付力」などが、オーナー様の賃貸経営にとって大きなプラスとなっていきますようスタッフ一同精進してまいりますので今後とも何卒、よろしくお願いいたします。

 

 

株式会社レント管理サービス

 

宅地建物取引士

賃貸不動産経営管理士

ファイナンシャル・プランナー(AFP)

甲斐 勝利

皆様、こんばんは!

3月20日も17:00をまわり、あたりは薄暗くなってまいりました。

本日は3月も下旬に差し掛かるという事で、東京はポカポカ暖かく絶好の3連休最終日となりました。

行楽やレジャー、また、お彼岸という事でお墓参りなどにお出かけになられた方も多くいらっしゃるのではないでしょうか?!

3連休も残り時間は少なくなってまいりましたが、どうか充実した休日をお過ごしください。

 

さて、本日は弊社管理物件、ワンルームマンションのステージングに行ってまいりました。

ステージングは前回のブログでもご紹介させて頂きましたが、即入居のお部屋にちょっとした家具や雑貨を置く事によって、暮らしたあとをイメージして頂くものです。

  

よく、モデルルームと比較されますが、モデルルームのように家具の全てを置くのではなく、あくまでご内覧頂くお客様のイマジネーションを邪魔しない程度に配置するところに違いがあります。

築年数が古く、3点ユニットバス、電気コンロのワンルーム!と文字だけを並べれば、今は人気の無い物件の代名詞のようになってしまっています!

でも実際にはどうでしょうか?

そして、ミニキッチンや3点ユニットバス、ワンルームという間取りの何が不人気の要因になっているのでしょう?

 

弊社ではオーナー様とお打ち合わせさせて頂き、ユニットバスのダイノックシートやちょっとしたアクセントクロスなど、いつもの原状回復にちょっとだけプラスして内装をさせて頂き、そしてちょっとした家具や雑貨を配置させて頂く事によって写真のようなお部屋を創らせて頂いています。

  

エリアによっては、相場賃料以上でお申込み頂いたり、バストイレ別の物件に勝ったりと、物件の持つポテンシャルを最大限に引き出すお手伝いをさせて頂いています。

 

2部屋を一つにする(1Rを1LDKに)や、床を貼り換えるなどの大掛かりなリノベーションも時には有効ですが、求められるニーズを察知して必要最小限で成果を出すマーケティングが、今、最重要となってきています。

  

これからも、営業店で収集されるお客様のニーズや、日本全国で行われている取り組みなどにアンテナを張り巡らせ、オーナー様にベストな御提案ができますようスタッフ一同頑張ってまいりますので、何卒、よろしくお願いいたします。

 

株式会社レント管理サービス 開発部
宅地建物取引士/賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャル・プランナー(AFP)
甲斐 勝利

  Copyright ©2012 レント管理サービス, All rights reserved.