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開発部

皆様、こんにちは!本日もレント管理サービスのホームページをご覧いただきまして誠にありがとうございます!

1月22日も14:00を回りました!

東京では午前中からの雪が積もり始めました!

これから交通機関の乱れや事故、凍結路面による転倒などが予測されますので今後の警報や注意報などをお聞きいただき

くれぐれもご注意頂きたいと思います。

 

 

さて、私事ではありますが今年は1年かけて「不動産実務検定」という資格をとり、最終的にインストラクターの資格も取得しようと思っております。

「宅建」や「ファイナンシャルプランナー」の資格は持っていますが、不動産実務検定は不動産経営に特化した検定・資格であり

専門的にかなり深い知識も身に着くので今回取得を決めました!!

 

管理会社の一担当ではなく、オーナー様の物件の収益性UPや賃貸経営の最適化をご提案するコンサルティングという立場で

今までの経験や知識、ノウハウに当資格で得た知識等を融合することによって更なる御提案の幅が増えてくると思われます。

 

今後もお取引のあるオーナー様により一層必要と思って頂ける会社、人間を目指しスタッフ一同頑張りますので何卒よろしくお願いいたします!

 

株式会社レント管理サービス 開発部
宅地建物取引士/賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャル・プランナー(AFP)
甲斐 勝利

皆様、こんにちは!本日もレント管理サービスのホームページをご覧いただきまして誠にありがとうございます。

明日1/22は関東で大雪の予報が出ています!数年前にも関東で1月に大雪が降り交通機関などが麻痺し、怪我をされた方も多くいらっしゃいますので、今後の注意報や警報をご覧いただき積雪に備え、怪我などにはくれぐれもご注意下さいませ!

 

 

さて、昨日ではありますがハウスクリエイトの大川さんが主宰する「賃貸経営カレッジ」に参加してまいりました!

今回のテーマは「ホームステージング!」で、私が所属する「賃貸UP-DATE実行委員会」代表の林さんの講義でした。

 

ホームステージングはモデルルームと混同されがちですが、生活感をあえて出さない演出や照明や芳香、中にはBGMなども用いて五感を揺さぶり物件の持つ魅力を最大限に引き出す効果があります。

弊社でも5年くらい前から、大掛かりなリノヴェーションだけでなく、ちょっとした家具や小物などでステージングをしてきました。

 

 

思えば、賃貸のお部屋で即入居のお部屋などでは、住んだ後の生活や家具の配置なども、お部屋がまっさら過ぎてなかなかイメージ出来ない現状があります。

 

クロスは「白」床は「フローリング調」収納はこんな感じで、キッチンもこんな感じ・・・

言ってみればなんのメッセージも発する事の無い無表情なお部屋を、お客様に判断して頂くというのが今尚続く賃貸のスタイルです。

 

アメリカでは発祥国であると同時に、「ホームステージャー」という職があり、売買・賃貸関わらず販売促進・入居募集等で大いに活躍しているそうです。

 

日本でもホームステージング協会があり、不動産業者やオーナー様が資格等を取り、その活動は大きなものとなりつつあります。

 

ターゲットを絞り、基本に沿って(照明・ウィンドウトリートメント・家具・エレメンツ・フォーカルポイント等)ステージングすることによって

入居促進をはかり、インカムゲインの増加、機会損失の軽減などが期待できます。

 

賃貸における「設備」は、いまはもう飽和状態です。

 

いまだからこそホームステージングが活きてくると思われます。

 

弊社の管理物件のオーナー様にはもちろん、お取引のあるオーナー様には積極的にご提案させて頂けたらと思います。

 

今後も各地で行われているセミナーや勉強会に参加し、リアルタイムで皆様にフィードバック出来ますよう努めますので今後とも何卒よろしくお願いいたします!

 

本日も最後までご覧いただきまして誠にありがとうございます。

 

株式会社レント管理サービス
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャル・プランナー(AFP)
甲斐 勝利

 

 

 

皆様、新年明けましておめでとうございます!
弊社は本日4日から仕事始めとなりました。

新春となりいよいよお住み替えのシーズンとなりました!
今年もより多くのオーナー様、そしてお部屋を探されるお客様にとって、最良のご提案ができますよう、賃貸専門の不動産会社としてグループをあげて邁進してまいります!

本年も何卒、よろしくお願いいたします!!

 

株式会社レント管理サービス
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャル・プランナー(AFP)
甲斐 勝利

皆様こんばんは!7月29日も17:00をまわり、あたりが暗くなってまいりました。
昨日同様暑い一日でしたが、東京・府中では先程までかなり強めの雨が降っていました。
猛暑だけでなく、ゲリラ豪雨や集中豪雨など他の季節以上に気を付けないといけない季節ではありますが、レジャーや行楽など想い出にのこる季節でもあります。
体調や急な天候の変化に注意しながらまたとない今年の夏を愉しんで頂きたいと思います。

と、だいぶ前置きが長くなりましたが、去る25日(火曜日)に毎年参加させて頂いてる「賃貸住宅フェア」に行ってまいりました!

  
今年は東京ビックサイトの2フロアで、関係企業の展示や著名オーナー様のセミナー、税理士による税金相談など、賃貸に纏わる関係企業のブースがひしめき合い、参加するたびに賑わいを増すこのフェアに毎回驚かされています。

特にIOT Internet of Things(モノのインターネット)の進化は賃貸業界にもどんどん浸透してきており、某業者のTVCMなどに見る、スマホで家電の遠隔操作やスマートロック類に見る住宅のキーレス化、オートロックの電子解除化など目を見張るものがあります。

またそれ以外でも外壁や内装なども画期的な材料や工法が出ていたりと参加するたびに最新の情報が得られるので毎回本当に楽しみにしています。

今回得た情報やセミナーなどで学んだ情報なども早速詳しく吟味して私達に管理をお任せいただいているオーナー様にご提案・ご紹介していきたいと思います。

これからも基本や本旨には忠実に、そして新しいもの、新しいニーズには敏感に、そしてしっかりとしたプランを企画立案し皆様に最良なご提案が出来ますようスタッフ一同気持ちを一つに頑張ります。

株式会社レント管理サービス
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャル・プランナー(AFP)
甲斐 勝利

皆様、こんばんは!本日もレント管理サービスのホームページをご覧いただきまして本当にありがとうございます。

毎日!本当に暑いですね!!

これからがこの暑さの本番が到来しますが水分補給や休憩をこまめに取り、なんとかこの猛暑を乗り越えましょう!

 

さて、先週の話ですが、私は2つの気になるセミナーを受講してまいりました。

 

一つ目は簡単にできるクロスなどの補修を題材としたもの。

もう一つはステージングを題材としたものです。

一般的な賃貸住宅の壁はビニールクロスが貼られている場合が多いですが、たとえまだまだ綺麗でも、ほんの少しの傷や破れなどで壁の一面を貼り換えなくてはならない事が非常に多くあります。

その費用を退去者負担となるとトラブルに発展したり、また、オーナー様負担となると貼り換える面積にもよりますが賃貸経営という観点から見て、余分な経費がかかってしまいます。

 

 

今回私が受講したセミナーでは、そんなクロスの傷や、空いてしまった穴の補修の仕方、ボードアンカーを使った装飾例、水道パッキン交換などをわかり易くレクチャーして頂き、一通りマスターしてまいりました!

 

今後の原状回復の時に役に立てたら嬉しいです。

 

そしてもう一つのセミナーは、「ステージング」についてのセミナーで、実際にステージングされた部屋を3部屋ほど内覧してきました。

 

弊社でもオーナー様のご要望により、ステージングをご提案させて頂いていますが、使っている家具や小物類が違うと、ほんとうにガラッと印象が変わります。

 

  

 

参考になる点が非常に多く、空室を埋めるという共通の目的のため、いかにそのお部屋に魅力をもたせるかを実例で勉強できたので本当に良かったです。

 

早速弊社に管理を任せて頂いているオーナーにご提案してみたいと思います。

 

各業種同様、賃貸業界も常に新しく変化しています。

 

その変化を正確に掴み、そして常に新しい情報を吸収し、オーナー様へのご提案に役立てていきたいと思います。

 

今後も、オーナー様やご入居下さっている皆様に有益なセミナーは積極的に参加し、よりよいご提案が出来ますよう精進していきたいと思います。

 

 

株式会社レント管理サービス
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャル・プランナー(AFP)

甲斐 勝利

皆様、こんばんは!6月2日も17:00を過ぎ、快晴だった空も青から紫、赤から黒へとその表情を変えていきます。

最高気温が28度と本当に暑かった本日、表回りの多い私達も日焼けの心配をするほど日差しの強い金曜日となりました。

土日がお休みの方、1週間本当にお疲れ様でした。週末はお日様のマークが光っていますので、行楽やレジャーを愉しまれる方も多いと思います。

交通状況や事故などには十分お気を付け頂き、梅雨前の貴重な週末をお愉しみ頂きたいと思います。

また、お仕事の方も(私達ももちろん仕事です)この暑さに負けず、この週末も頑張ってまいりましょう!

 

さて、本日は私達の管理物件のご紹介を少しさせて頂けたらと思います。

京王線「中河原」駅、徒歩3分の立地に建つメゾンMS、ファミーユMSという物件です。

この物件のオーナーM様と初めてお会いしたのは今からもう2年も前になります。

たまたま通りかかった道に、ほとんど入居をしていない古いアパートを見つけ、同僚と一緒にオーナー様宅に飛び込ませて頂きました。

 

最初はもちろん追い返されそうになりましたが、何度か通わせて頂くうちに、建替えに際しいろいろとご相談頂けるようになり、間取りや構造、今お住まいの入居者の事などいろいろお打ち合わせさせて頂きました。

 

駅近くで、本当に広い敷地ですが赤道や青線など行政との交渉、何人か残っている高齢の入居者の引っ越し先等、建替えには乗り越えなければならない本当にいくつものハードルがありました。

 

建築も2棟で工期を変え竣工の時期をずらしたり、敷地内の舗装が入居後になってしまったり、紆余曲折ありましたが昨日工事が終わったコインパーキングをもって、すべてがコンプリート致しました!

 

その完成した敷地内の物件や駐車場をオーナーのM様、同僚と感慨深くしばらく眺めていました。

 

いままでいろんなご事情で、収益をほとんど生まなかった土地が生まれ変わった瞬間です。

 

M様たってのご希望で、1棟はファミリータイプの間取りとなっており、週末になると各世帯から元気よく出てくるお子様の楽しそうな笑い声が響きます。

 

その光景を見て満足そうに笑顔を浮かべるM様の顔を拝見できて、私も同僚も本当に嬉しくなりました。

 

土地活用や賃貸経営は、「建てる」を目的とする会社にご相談してしまうと、その後が不安になってしまう事が多々あるようです。

 

私達はむしろ居室や駐車場が満室になったこれからが、本当の仕事の始まりです。

 

今後もあらゆるケースに対応し、オーナー様やご入居頂く入居者の方々の笑顔が見られる環境が創造して行けますようスタッフ一同気持ちを一つに頑張ります!

 

本日も最後までお読みいただきまして本当にありがとうございます。

 

株式会社レント管理サービス
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャル・プランナー(AFP)

甲斐 勝利

 

 

 

皆様、おはようございます!
遂に6月がスタートしました。
毎年思う事ではありますが、本当に月日が経つのは早いものですね。
一日一日、そして一時間一時間を大切に、そして常に精進し、内容の濃い御提案をオーナーの皆様やお客様にさせて頂きたいと思います。

さて、5月30日、一昨日にはなりますが公益財団法人「日本賃貸住宅管理協会」の定例会、および講演会に参加してまいりました。

今年のテーマは「行政施策」ということで、主に
住宅セイフティーネット
12月から新法が施行となる「民泊」
10月から解禁のIT重説
民法改正
に纏わる話がメインでした。

特に、民法改正は目に見えて契約形態、契約書などの条文なども変わってきますので、大きな変化となります。

また、民泊も180日という上限はありますが、どんなメリットやリスクがオーナー様にあるか、どんな運用が出来るかなどを協議し、最善の方法をご提案していきたいと思います。

思えば平成12年3月の「定期借家」や平成16年10月の「賃貸住宅紛争防止条例」など、賃貸不動産に纏わる法令やルールはその都度大きな変化を遂げ、われわれ不動産業界もそれに合わせ、対応し、新たなご提案をしてまいりました。

今後も、法令や入居者のニーズを的確に把握、実践し、オーナー様にとって最良の賃貸経営プランをご提案できますようスタッフ一同気持ちを一つに頑張ってまいりますので今後とも何卒よろしくお願いいたします。

本日も最後までお読みいただき、本当にありがとうございます。

株式会社レント管理サービス
宅地建物取引士
賃貸不動産経営管理士
ファイナンシャル・プランナー(AFP)

甲斐 勝利

皆様、こんにちは!本日もレント管理サービスのホームページをご覧いただきまして本当にありがとうございます!

初夏を思わせる日や、肌寒い日、強い雨の降る日など、天候や気温が安定しない日が続きますが、皆様いかがお過ごしでしょうか?

天気予報などを参考に、気温や天候を予測し体調管理などには十分お気を付け頂きたいと思います。

さて、今月の9日、大安吉日に弊社に管理をお任せいただく「吉祥寺」の新築物件の上棟式に参加させて頂きました。(前回投稿の地鎮祭の物件とは別の物件です)

 

弊社にお任せいただく物件にはそれぞれ強い想い入れがありますが、こちらの物件は立ち退き交渉からお手伝いさせて頂き、いつになく交渉が難航した物件なので上棟の日を迎えることが出来て本当に感無量でした。

上棟式は建築に携わるスタッフ全員がお施主様に対し、想いや意気込みを伝えて行きます。物件の基礎を担当した業者さんや大工さん、鳶職人、外壁担当、内装業者、設備業者など一人ずつ紹介され決意を発表していきます。

 

そして最後に、建築会社の営業の方から「今回の建築に着手できたのも、管理をしてもらうレント管理サービスのおかげです」と少し大げさな、とてもうれしいご紹介を受け、私もご挨拶をさせて頂きました。

私自身、賃貸不動産業界に20年以上いますので、立ち退きのお手伝いなどは数えきれない位してきましたが、今回の物件はもともとオーナー様の自主管理で、引きこもりの方や開けてみたらゴミ屋敷だったお部屋なども含め、本当に終わるまで、期日に間に合うかどうか心配の尽きない物件でした。

お住い頂いていた入居者の立場に立ち、根気よくお話しさせて頂く事によって、期日前日までかかってしまいましたが、円満に新しい新居に移って頂く事が出来ました。

お施主様が決断し、お渡し頂いた「バトン」を、無事、建築セクションに渡すことが出来、そして素晴らしい物件の完成と共に秋口にはそのバトンが私達に戻ってきます。

引き継いだバトンをしっかりと受け止め、オーナー様の安心、入居されるお客様の安全、安心を末永く実現すべくそのバトンを持って走り続けたいと思います。

 

何事もそうですが、ひとつの計画や事業にはオーナー様の意志の元、本当に多くの人の想いが繋がっています。

 

「そして私達の仕事はその想いを引き継ぐ大きな役割を担っています。」

 

S様、本日は御上棟、本当におめでとうございます!

S様の夢や想いを実現すべく、より良い入居者を募集させて頂き、末永くご安心して頂けるような管理を全うさせて頂きますのでどうぞご安心ください。

今回の計画に携わるスタッフが歓談し親睦を深め、上棟式は無事終了しました。

 

これからも、弊社の役割を再認識し、渡して頂いたバトンをしっかりと受け止め、より良い管理を実現すべくスタッフ一同頑張っていきたいと思います。

 

本日も最後までお読みいただき、本当にありがとうございます!

 

株式会社レント管理サービス

宅地建物取引士

賃貸不動産経営管理士

ファイナンシャル・プランナー(AFP)

甲斐 勝利

 

皆様こんにちは!本日もレント管理サービスのホームページをご覧いただきまして本当にありがとうございます!

ゴールデンウィークの後半が始まりましたね!

天気もいいので行楽やレジャーを愉しまれている方も多くいらっしゃると思いますが、各地で自動車事故などが多く発生しているようです。

長距離を運転される方は休憩等をこまめに取り、まわりの道路状況に十分お気を付け頂き、またとない2017年度のゴールデンウィークをお楽しみいただきたいと思います。

さて、本日は朝から弊社で管理させて頂く新築物件の「地鎮祭」に参加させて頂いてまいりました!

地鎮祭は「その土地に住む神様を祝い鎮め、土地を利用させてもらう許可を得ること。」や「工事を始める前に土地の神をまつり,工事の無事を祈る儀式」など大きく分けて二つの意味があると言われています。

四方祓いや鍬入れ、直会など、地鎮祭ならではの儀式が厳かな雰囲気の中、滞りなく行われました!

今回の物件は、賃貸住戸だけでなくオーナー様住戸併用なので、オーナー様の想いも一入だったと思います。

旧建物時代も弊社に管理をお任せいただき、入居者との立退きの交渉を経て、今日という晴れやかな日を迎えさせて頂きました。

ハウスメーカーと賃貸部分の間取りや設備の綿密なる打ち合わせや、オーナー様とコンセプトをもった賃貸物件にするための打ち合わせなど、今となっては本当にあっという間だった気がします。

解体も無事終了し東京きっての人気エリアにコンセプトをもった賃貸物件が秋ごろには完成します!

 

オーナーのK様、本日はたいへん神聖な場に弊社もお招きいただきまして本当にありがとうございます。

K様の想い描く素晴らしい賃貸物件に本プロジェクトにご共感頂ける素晴らしい入居者をご紹介させて頂きますので、ご安心して物件の竣工をお待ちください。

 

最近では地鎮祭をされない方も増えてきました。

それ故に、参加させて頂いた時には毎回、本当に気持ちが引き締まります。

これから建ち上がる物件がオーナー様やお住い頂くお客様にとって笑顔の絶えない素晴らしい居住空間となりますよう、気を引き締めて万全の管理をさせて頂こうと思います。

 

今後もオーナー様と共に、心地よく、そして安心して長くお住まいいただける賃貸物件をお部屋を探される皆様にたくさんご紹介できますようスタッフ一同頑張ります。

 

株式会社レント管理サービス

宅地建物取引士

賃貸不動産経営管理士

ファイナンシャル・プランナー(AFP)

甲斐 勝利

 

皆様、こんばんは!本日もレント管理サービスのホームページをご覧いただきまして本当にありがとうございます。
4月もあと二日で終了し、ゴールデンウィークと共に5月がやってきます!

本日からすでにGWがはじまっている方も多くいらっしゃるのでは無いでしょうか?
この機会に行楽やレジャーを愉しまれている方も多くいらっしゃると思われますが、事故や体調などに十分お気を付け頂き、またとないこのGWを愉しんで頂きたいと思います。

 

そんな連休の初日、私は午前中より同僚と一緒に、弊社管理物件のモデルルーム化のため家具や雑貨などを設置してまいりました。

今回設置したお部屋は、可動式収納で間取りが変更できるタイプのお部屋で、住み方によって変化が愉しめるというメリットの反面、何もない状態だとなかなか生活するイメージがわきづらい間取りだと言えます。
弊社では、そんなマイナス点を補うべくある程度の家具や観葉植物、雑貨等を設置させていただきご内覧頂くお客様にお住い頂いた後をイメージして頂く取り組みをさせて頂いています。

  
今回のようなモデルルームや、デザイン性を重視したステージングなど間取りや物件によって手法を変えさせて頂いています。

分譲マンションや、ホテルの影響などから賃貸物件でもモデルルームやステージングをするお部屋が増えてきました。

  
やはり、ご覧頂くお客様にとって新生活のイメージをして頂く事はとても重要な事ですし、今後はそれが当たり前になっていくような気がします。

 

今後も賃貸物件に纏わるたくさんのアイデアや実例、研修やセミナーなどで得た知識などを含め、お部屋を探される皆様にとってより良いサービスがご提供できますようスタッフ一同頑張ります。

 

株式会社レント管理サービス

宅地建物取引士

賃貸不動産経営管理士

ファイナンシャル・プランナー(AFP)

甲斐 勝利

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