Home » Archive

未分類

【第1管理部】 シンプルでコンパクトなライフスタイルの提案

こんばんは

今日も一部屋ご提案です。

 

京王線準特急停車駅「笹塚」徒歩7分

商店街をまっすぐ歩いて行くと着きます。

見て下さい、このお部屋。間取り図を見てわかる通りです。

「狭いんです」でも「安いんです」しかも人気の「笹塚駅なんです」

せっかくなら都心に近い所に住みたくないですか?

ギラギラした都会での暮らし、仕事、学校、バイト、遊びに大忙し、

家に帰ったら寝るだけなんて方多いんじゃ無いですか?

家ではゆっくり安らぎ、のんびり自炊する時間無くないですか?

都会派は自炊しなくていいんです。バリバリ働いてバリバリ遊んで、

家は寝に帰るだけでいいんです。街には溢れるほどの「コンビニ」

「スーパー」「ファストフード店」「ファミレス」あるんですから。

常時開いていて、常時必要な食料が、適量で、適温で提供されます。

最近はコンビニにもイートインがあって、そこでも食べられます。

家に「冷蔵庫」いらなくないですか?そもそも「キッチン」必要ですか?

ガステーブルには「電子レンジ」だけ置いちゃいましょう↓

「キッチン」の概念を無くしてしまえば、かなりの「もの」を減らせます。

ex)・食器(棚)・調理器具(鍋とか包丁とか)・ガスコンロ・炊飯器

・冷蔵庫・食料品・布巾他小物等など・・キリがないです。

次に「洗濯機」いらなくないですか?目の前コインランドリーです。

最近のコインランドリーは洗剤いらずで清潔になってます。

「洗濯」の概念も無くせば「もの」が減って大分スッキリします。

ex)・物干し竿・ハンガー類・洗剤等など・・

一応お部屋には洗濯機置場ありますが・・↓

「キッチン」と「洗濯」この2つを省きます。

これでお部屋は結構シンプルになりますよ。引っ越しも楽です。

残ったスペースは全部寝床です↓ベッド置けます。

そして収納には衣類を・・↓

「健康で文化的」かどうかはさておき、都会でアグレッシブに、

かつリーズナブルに生活するには最適です!

※「電子レンジ」は無くてもいいのですが、食費の節約になります。

 

費用

家賃 ¥46,000 共益費 ¥2,000 合計¥48,000

笹塚駅徒歩10分以内で、マンションで¥50,000切ってます!!

敷金1ヶ月 礼金1ヶ月

他参考画像

気になった方はご連絡下さい。

 

第1管理部 遠藤

 

 

 

 

 

 

【第1管理部】 吉祥寺にある田園調布

こんにちは! 第1管理部です。

お引っ越しのトップシーズン(1月~3月)も

既に3分の2が終わろうとしています。

皆さんお部屋探しは、ネットで検索していると思いますが、

実際には通常の検索にかかりにくい「好物件」も存在します。

そんな物件をいくつか紹介していきたいと思います。

 

【 御殿山マンション 】

ー外観ー

ー間取りー

 

ーコメントー

住みたい街の上位に君臨し続ける「吉祥寺」

中でも「御殿山」は地元の人も羨む一等地。

さしずめ吉祥寺の「田園調布」といったところか・・

駅までは10分圏、すなわちお洒落なカフェも街並みも

すぐそこにあるってこと。かの有名な「失恋ボート」

とか「ジブリの森」とかの「井の頭公園」は目と鼻の先。

まさに好立地!なのに住宅地。

そんな素敵な地にひっそりと佇むのが「御殿山マンション」

友人や姉妹なら、ばっちり振分けで、1人3万そこそこ。

カップルで住むなら寝室一部屋にリビングがGood!

お一人様ならファンキーな書斎と趣味の部屋をGet!

間取り図をじっくり眺めて目を閉じて欲しい・・

きっと、貴方に合ったライフスタイルが見えてくるはず・・

 

費用   

家賃¥74,000の共益費¥2,000で、合計¥76,000

敷金1ヶ月 礼金1ヶ月

 

室内写真

バッチリリフォームして綺麗なんですけど・・

日当たり良いし・・

収納もこんな感じで新しいし・・

お風呂も一般的なユニットバスより広いし・・・

タイルも風情があると思ってくれれば・・

確かに水廻りは気になる人もいるかも・・・

でも、この立地でこの家賃は他にはありません!!

 

気になった方はお問合せ下さい!!

第1管理部 遠藤

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

皆様おはようございます!厳しい暑さが続き、さらに台風などの進路も気になる季節となりましたが、体調管理には十分お気を付け頂きたいと思います。

さて、前回等ブログでご紹介させて頂きました遠隔管理ですが、おかげさまで着々と受注し管理戸数が増えていっています。

今は名古屋がメインですが、大阪や京都の物件もお預りする予定となっています。

一般的に考えれば300㎞以上もはなれた会社に管理を任せるという事はとても無謀のように感じると思います。

ですが、そこにはとても大きなニーズがあり、そして任せて頂けるだけのメリットもあり、すでにお預りした物件も管理移行して1カ月ちょっとではありますが、大きな効果が出てきています。

 

各地に物件をお持ちのオーナー様はお気づきだと思われますが、不動産の取引や管理に於いては各都市でやり方や慣習、流通経路などにも違いがあり、同じ不動産資産をお持ちでもその運営方法や経営方針は変えざるを得ない状況でした。

どこのエリアがスタンダードというものはありませんが、その違いが大きいためそれに気付かず運営すると、思わぬチャンスロスやインカムロスがあったりします。

名古屋を例に挙げれば、賃貸募集に於いてレインズの力がほぼ及びません。また、比較的BM(建物管理)が高額だったり原状回復費用にあれ?と思うような項目があったりもします。

「郷に入れば郷に従え」という言葉はありますが、本当にそうでしょうか?

「物件は同じ」「設備も同じ」「入居者や入居者のニーズも同じ」そして「民法や宅建業法も同じ」だという事を考えれば、違うのは「不動産会社」とその「やり方」という事になります。

遠隔管理は弊社代表の想いや、ある投資家様のニーズによって生まれました。

日本中どこに物件を持っていても、変わらないサービスや提案が受けられる環境として。

 

私達の使命はオーナー様のキャッシュフローの改善、利回りの向上、不必要なコストカット、入口、出口戦略のプランニング等で、従来の「管理」という面からアセットマネジメント色が強くなってきています。

これは今後のどの管理会社にも求められる大きなニーズで、ここに力を入れなければ大半のニーズから外れていくと思われます。

 

各地に営業所を作るかという質問をお受けすることもありますが、各地方に営業所や店舗を設けないことによって、地域の慣習に縛られない環境で、そしてコストを上げることなく従来以上の管理をさせて頂く事が可能であると考えます。

緊急対応は?と疑問に思われる方も多いと思われますが、万全の体制を確立し、各物件管理をして1カ月ちょっとですが、しっかりと即時にご対応させて頂いております。

「管理会社=中間マージン」

そんな業界の悪いイメージが払拭できますよう、そして東京・名古屋・大阪・福岡・札幌・沖縄など場所を問わず、今まで以上にオーナー様のニーズ、そしてそれ以上のご提案が出来ますようスタッフ一同頑張ってまいりますので今後とも何卒、よろしくお願いいたします。

 

遠隔管理(当然東京近郊物件も)にご興味のある方はお気軽にご連絡ください!

 

 

本日も最後までお読みいただき本当にありがとうございます。

 

株式会社レント管理サービス 開発部
不動産実務検定1級・賃貸不動産経営管理士

宅地建物取引士

ファイナンシャル・プランナー(AFP)

mail:kaihatsu@renthouse.co.jp

甲斐 勝利

 

 

皆様、こんにちは!6月11日も16:00をまわりました!

東京は快晴で非常に過ごしやすい気候となっております。
全国的にも晴れているところが多く、梅雨入りしているのに不思議な暑さとなっています。

皆様、熱中症や脱水症状などには十分お気を付けください。

さて、本日は最近なにかと話題に上がる、不動産投資について少しお話しさせて頂きます。

ひとえに不動産投資と言ってもいくつかの種類が存在します。

一つは投資用新築分譲マンションを買い、家賃と返済の差額で払い終わる頃に、財産として残ります!というタイプのもので、大手ディベロッパーの商品がこれにあたります。

ちょっとした例を上げますと、3000万円の物件を購入し月々99,378円返済し家賃が月々90,000円、差額が約1万円で、この1万円を35年間投資(420万円)することによって、払い終わったあとに2000万円前後の資産が残ります!というものです。
また、減価償却によりマイナスを作り、他所得(主に給与所得)と損益通算をすることによって、節税効果も見込めます。
もちろん経費や空室ロス、リフォーム料金、固定資産税などがありますから、細かいシュミレーションが必要不可欠です。

次に、中古物件による不動産投資です。
先程の10数年かけて資産を形成していくという考え方ではなく、債券や株式に近い考え方で、インカムゲイン(賃料収入)やキャピタルゲイン(売却益)で、資産の運用を計ります。
マンション1部屋から1棟売りアパートやマンションまでが対象で、タイトルにさせて頂いた内容はこちらです。

現在、ご存じのようにバブル崩壊後、定期預金で6%もあった金利は現在では0.01%前後(銀行により差異アリ)で、1億円あれば食べていけると言われた時代が嘘のようです。
それに伴い、国債などの債券、投資信託、株式投資などの配当もあまり期待できず、また、FXや先物のような商品も、そのハイリスクな側面から、ミドルリスク、ミドルリターンと言われる不動産投資に人気が集まってきています。

投資という観点からなので、一生所有するではなく、売ることも前提として運用されている方がほとんどです。

換価しやすさを表現する言葉として「流動性」がありますが、不動産は他の資産と比較しても、流動性のある資産であると言えます。

かといって、こちらもバブルの頃のように、「転がす」ことで莫大なキャピタルゲインが得られる時代ではありません。
メインはやはり賃料収入(インカムゲイン)という事になりますが、その収益性は場所や方法を間違えなければ、未だに10%以上の利回りが期待できるものが多く市場に出回っています。

そのインカムゲインを得ながら、税率の変わる5年をめどに(長期譲渡所得と短期譲渡所得で19%も税率が違います)売却も視野に入れ、所有期間利回りで運用するという方法で時期が合えばキャピタルゲインも期待できます!

もちろん、5年を超えてインカムゲインを得続けても良いと思いますが、現在の状況によって換価することも念頭においた運営がベターだと思われます。

でも、駅に近い物件や条件のいい物件は金額が高く、しかも競争率が高いとお考えの方も多いかと思われますが、ポイントをうまく外すことによって、意外な金額で手に入り、需要も根強くあるエリアなどもあったりします。

東京近郊で不動産投資をお考えの方、これから検討される方など、ご興味があれば是非、お気軽にメッセージを頂けたらと思います。

各金融商品や、年金までもがあてにならない時代に突入してきました。

私達の経験やキャリア、知識が皆様の安定した資産運営のお役に立てたらと思っております。

それでは本日も長文となってしまいましたが、最後までお読みいただき本当にありがとうございました。

株式会社レント管理サービス   甲斐勝利

【第2管理部】 今年最初の点検

第2管理部の松本です。

 

今年最初の消防設備点検です!

消防設備点検と言えば この棒のやつです。

火災報知機の点検です。

入居者様にご協力いただき 入室させていただく作業です。

 

お部屋の天井を見るとおなじみの この白いやつに

作業員が棒を近づかせ 点検します。

収納内にもあります。

これは外にある装置です。

作業員が点検中に この基盤を見ていると。

 

点検員が棒で 火災報知機を点検し 

報知機を刺激すると 異常を検知し

      ↓

「火災」と表示されます。

このとき 本来なら異常を知らせる防犯ベルが

激しくなるのですが あまりにもうるさいので

ならないように調節して点検します。

後で豪快にならしますが!

 

 

室内での作業中 外では消火器の点検中。

 

私の担当エリアでの 今年最初の消防設備点検でしたが

異常なしのスタートが切れました。

 

 

第2管理部

松本弘

 

 

 

 

 

【第2管理部】 府中駅前のイルミネーション

第2管理部の松本です。

 

唐突ですが

大國魂神社で 次回酉の市を行うのは 11月29日(日)です。

 

 

お休みの方は ぜひお越しになってみてください。

くらやみ祭りの時みたいに 出店がたくさん出ています。

 

その大國魂神社からケヤキ並木を見ると 今年もイルミネーションの準備が

急ピッチで行われています。

ブルーを基調とした イルミネーション

まだ完成していないようですが それでも目を引きます。。。

 

 

府中らしく 馬! そして雪だるまもありました!

ケヤキ並木に キャラクターのイルミネーションが登場!

別バージョンの馬! 緑に発色する馬も綺麗でした。

 

いつの間にか イルミネーションの時期となっていました。

去年も イルミネーションやってたたな~ と 思いながら見てました。

一年間は とても早いですね・・・・

 

 

第2管理部 松本弘

 

【第1管理部】 キャップ釣れた~!

こんばんわ

第一の遠藤です。

 

今回もよくある連絡です。あれです。

「キッチンの排水口が詰まりました!!流れが悪いんです。」とのことでした。

早速現場へ・・・

 

☝ 見えにくいですが、詰まっていて水が溜まっています。

   時間をかけてゆ~っくりと流れていきます。

 

☝ カゴを外してここから詰まりを解消する道具をつっこみます。

 

 

☝ こんな道具を使いました。先っぽのスプリングで、汚れとか詰まりを掻き出す感じに

  動かすのですが、何回やっても途中で引っかかって奥まで入って行きませんでした。

  さながら、釣りのキャスティング&リーリングのように何度か繰り返し、ゆ~っくりと

  引き上げてみたら・・・

 

☝ 「釣れた~っ!!」 みたいな・・・

   こんなのが引っかかってきました。

   ちょうど内側の溝にスプリングが上手く引っかかったようです。

 

 こんなのが入っていたら詰まるわけですよね。

 大事になる前に、解消できてよかったです。

 皆様、何かお部屋で異変に気づいたら、ご連絡ください。

 

 遠藤

 

 

【第2管理部】 秋の消防設備点検

第2管理部の松本です。

 

10月・11月は消防点検を行う物件が多くなります。

消防点検とは いわゆる↑これです。

 

事前に日時を お伝えするのですが

いきなり 防犯ベルの起動確認からのスタートで

大きな音で驚かしてしまい 誠に申し訳ありません。

作業員が この棒を手に 各部屋をお訪ねします。

 

室内で作業中に 外にある この装置を見ていると

室内の警報機に 検査の棒を当てたと思われるときに

正常であれば 下の写真のように

左上のランプと 『火災』の部分が 赤く光ります。

本来はこのとき けたたましく ベルが鳴る仕組みなのですが、

検査中は ベルが鳴らないように スイッチ部分を

固定して行います。

 

消火器もチェックします。

消火器には 消費期限があり

期限切れのものは 交換となりますが

この物件は まだ大丈夫でした。

 

消防点検実施の際は

ぜひ ご参加願います

室内の入室に関し ご理解・ご協力を お願います。

 

第2管理部 松本弘

 

 

 

府中駅東口商店会 庚申様の夜祭 開催中

みなさま、こんにちは。

 

お天気がいまひとつですが、元気いっぱい開催中です。

夜、7時までです。

 

是非、お近くにお越しの際は、お立ち寄り下さいませ。

 

 

㈱レント管理サービス

【第2管理部】 伐採・剪定してこうなりました(7/28ブログの結果)

第2管理部の松本です。

 

今年の雑草は 太い茎のものが 多い気がします!

去年は「ゴミの出し方」の問題が多かったのですが、

今年は、草むしりや 剪定の依頼が多いです。

蜂退治に至っては 私としては 今年はまだありません。

 

 

剪定を依頼された物件!!(7月28日ブログ投稿)

7月28日のブログにて

「ジャングル」 と称した 物件に↑↑

植木屋さんが入り ようやく剪定・伐採・除草が終わりました。

 

電線に届きそうだったあの木は 今はこんな感じに!!

はっきりと 前方の建物が見えています!!

 

 

そして ジャングルは・・・・・

 

 

全く別の建物のように見えます!

杏の木は 周辺の敷地に実を落としてしまい 

汚れや 臭いを出していたので この際 伐採!!!

 

とてもすっきりしました!

 

そして嬉しいことが1つ。

この日 写真を撮っている間

蚊に刺されませんでした!!

 

 

 

第2管理部

松本弘

  Copyright ©2012 レント管理サービス, All rights reserved.