課題があるから可能性がある！

オーナー様と共に課題を可能性に変えていく。私たちは日々挑戦しています。

 

私たちは賃貸不動産の管理会社として、オーナー様の賃貸経営をご支援しております。

私たちの理想の姿は「真の賃貸経営パートナー」。

たとえ険しく長い道のりであっても、当社のコンサルタントはオーナー様の賃貸住宅に深く入り込み、

エリアごとに異なる特性を踏まえ、オーナー様ごとにある悩みを解決し、最後まで責任をもってご支援いたします。

私たちのコンサルティングに、満室という節目はあっても終わりはありません。

オーナー様と同じ視線に立ち、長期的な信頼関係を築いていく。

その結果、お客様にとっての唯一無二のパートナーとなり得ることに挑戦し続けます。

 

□ 賃貸経営特有の課題を的確に解決

私たちは、オーナー様お一人お一人に最もふさわしい、具体的で実現可能な解決策を提供いたします。

不動産仲介で長年培った様々な建物に対する経験や知識をもとに、

賃貸経営特有の競合原理やビジネスにおける課題を的確に解決するコンサルティングサービスを提供いたします。

 

□ お約束するのは、オーナー様への確かな成果

私たちは目前の課題に終始するのではなく、

オーナー様と同じ目標と未来を見据えて長期にわたるコンサルティングサービスを提供しています。

オーナー様の課題に最適な課題解決策を提供するために、私たちのノウハウを出し合い、

時に斬新なプランで、お客様に確かな成果をお約束しています。

 

□ 成功を共に喜び合える関係

過去の事例にオーナー様の建物を当てはめるのではなく、

オーナー様の賃貸経営のために最適な解決策を提供いたします。

それにはオーナー様の賃貸経営に深く入り込むことが不可欠で、

コンサルタントの真摯な姿勢や賃貸不動産に特化した知識、そして人柄までもが重要な要素になります。

当社のコンサルタントは、オーナー様と共に歩み、壁を乗り越え、喜びを分かち合うことを大切にしています。

 

 

 

 

【 お問い合わせいただいてから管理契約までの流れをご説明します 】

 

最初のお問合せ・ご紹介・ご相談

お問合せ・ご紹介いただいたオーナー様と最初のご面談の日程をとらせていただきます。

ご相談窓口 ： 受託課 042-314-6601

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企画

入居者の需要をしっかり把握していることが強み。

わたしたちは17店舗の仲介店舗で日々お部屋をさがしているお客さまの声を聴いています。

それを基にした最新ニーズに対応した物件づくりをご提案。

一方新築であれば、市場に左右されずに長年安定経営できる物件開発をプロデュースします。

もちろんここで、オーナー様のご要望を充分に確認いたします。

募集・管理のみならず、

節税対策・法律・有効活用・建築・リフォーム等様々な問題に専門スタッフがお応えいたしま す。

弊社の会社の概要、募集内容、管理内容、賃貸経営に対する考え方についてご説明いたします。

（物件の図面等の資料をお預かりいたします。）

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現地確認・相場調査、保守メンテナンス費用のお見積り・募集賃料査定

弊社、及び仲介店舗レントハウス・ウインズにて、

現地確認後、物件の募集賃料査定及び、相場の査定をいたします。

仲介店舗での日々の営業データベースを駆使して、最適な賃料の査定を行います。

また、現地確認時に改善すべき問題点の提案や、物件保守メンテナンス費の

見積りについてご提案いたします。

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第二回 打合せ

物件の募集賃料査定及び、相場の査定内容をご説明させていただきます。

改善すべき問題点や保守メンテナンス費の見積りについても合わせてご説明させて頂きます。

特に、保守メンテナンス費用は、ランニングコストの見直しは全ての建物において必要であり、

建築当初から見直しが行われていない場合、大幅な費用の削減をすることが可能になります。

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管理業務委託契約

管理業務内容にご理解ご同意頂きますと、管理契約締結となります。

必要書類などの引き渡しを受けます。

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お食事会

顔が見える管理を行うために、

当社では管理に関わる担当者を含めてまずお食事会を行わせて頂いております。

電話だけのやり取りではなく、担当させて頂く人間をより理解して頂こうと考えております。

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管理開始 / 入居者募集

管理物件は年間を通じて98％以上の入居率。

高い集客力の理由は、国立大学との提携・協力関係と、広告媒体の充実。

自社で賃貸情報サイトの運営など多角的に実施。

入居者審査では専門の提携保証会社に委託して身元の確かな入居者を選定しています。

現地、店頭、媒体、業者協力、ネットワーク等、仲介店舗の募集力をフル活用し、

早期満室を目指します。

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家賃の集金

当社の集金代行は無期限 滞納保証制。

もし入居者が家賃を滞納した場合は、当社が立て替えて家主さまにお支払いします。

収支明細の作成もお任せください。

専門ス タッフが家賃収入額と諸経費などの支出額を一覧にした

「収支報告書」を責任をもって取りまとめます。

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困りごと対応・建物修繕

入居者との良好な関係を築くには、生活上のトラブルに迅速に対処することが大事です。

当社では緊急の問題にも対応できるように、定休日を設けず365日 24時間体制で入居者をサポート。

建物・設備のメンテナンスにおいては、専門スタッフがオーナーさまの資産を長く守りつづけます。

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退室処理

次の入居者を短期間に確保するためにも、資産を長く維持するためにも、

退去後の修繕は万全にしています。

床、タイル、クロス、電気設備、水回り、建 具…etc.あらゆる箇所を細かくチェック。

敷金の計算は専門のリフォーム部署が行っているので、敷金精算のトラブルも回避できます。

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再入居者募集