皆さま、こんばんは。開発部の丸山です。

 

既に日も落ち、時刻は１８時３０分を過ぎましたが、いかがお過ごしでしょうか。

本日は、週末という事もあり外出されている方やご自宅でゆっくりお休みの方など、

皆さまそれぞれの思いでお過ごしになられているかと思います。

 

ここ最近は非常に寒い日が続いており、私も毎日ブルブルと震えて暖房が効いた部屋から

出たくなかったのですが、昨日・本日と久しぶりに気温が上がったのか、暖かく過ごし易い日となりました。

ぜひ明日以降も、暖かい日が続くことを願っております。

 

さて、今回はご覧頂いております皆さまに今後の賃貸経営および資産運用のための耳より情報を

お伝えできればと考えております。

久しぶりの投稿の為、少々緊張しておりますが私が感じた気持ちを、しっかりとお伝え出来ればと考えております

ので、ぜひ最後までお付き合い頂ければ幸いでございます。

 

今回お伝えするご内容は、私が現在力を入れてご紹介しております「再生　～リフォーム・リノベーション」です。

現在、賃貸（住宅・テナント）のみならず分譲住宅（戸建て・マンション）も含め「不動産業界」で力を入れている

「リフォーム・リノベーション事業」。近年の少子高齢化と住宅供給過多の影響より「空き家」がクローズアップされ、

とても深刻な問題になっております。昨年５月には政府より「空き家対策特別措置法」が施行されました。

 

今後は、空き家自体がこの特別措置法により、行政の判断により取り壊しを受けたり、それに従わない所有者

には罰則まで定められたりします。（さらに空き家の固定資産税の減税の見直しまで検討に入っているほどです。）

そこで現在使用されていない戸建て・マンションもしくは空室があるお建物をご所有のオーナー様方々へ、【再生】と

題してリフォーム・リノベーションをお考え頂ければと思っております。

 

今回ご紹介するお建物は、つい先日にリノベーションが完了し賃貸での再募集を行った事例となります。

（現在は既に全てのお部屋が満室となり、キャンセル待ちが出るほど大盛況ででした。）

その一部を写真とともにご覧の上、今後のご参考材料にして頂ければ幸いでございます。

また、詳しいご内容などお聞きになりたい方には、私が直接お伺いもしくはお電話にてご対応いたします

ので、どんな些細な事でも結構ですので、お気軽にお声掛け頂ければ幸いでござます。

 

【建物詳細】

・1982年竣工

・木造2階建て（全8世帯）賃貸アパート

・間取り　1K（20.48㎡）

【外観】※リノベーション実施前

【間取り図】※リノベーション実施前

【室内写真】※リノベーション実施前

上記は、以前の建物の詳細と外観写真及び間取り図、そして室内写真の一部になります。

正直なところ、このままでも十分にご入居できるのでは？と思う方も多いかもしれません。が、

色々な理由も重なり、リノベーション開始前までにお住まいだった方は4部屋のみでした。

このままでは、オーナー様の資産価値が下がる（利回り）ことや冒頭に上げた空き家対策のことを考え、

オーナー様には色々なご提案をさせて頂きまして、今回「リノベーション」を実施することとなりました。

 

【外観】※リノベーション実施後

【間取り図】※リノベーション実施後

【室内写真】※リノベーション実施後

いかがでしょうか？

上記はリノベーション実施後の外観・間取り図・室内写真になります。

従来の間取り図はほぼ変更する事なく、外溝と室内に重点を置おき行いました。

（室内は窓と柱以外全て一から組み上げました。外壁や外溝も塗装などで仕上げております。）

正直なところ、私自身もここまで生まれ変わるとは想像もしてなかった為、確認した際は驚愕しました。

勿論、オーナー様も本当に喜んでおり、今後も引き続き弊社へお任せ頂けることとなりました。

 

今回は、ご予算も多少超えた部分も御座いましたが、再募集の際には最大で＋１０，０００円も増額で

ご入居頂けた事もあり、今後何年何十年と安心して賃貸運営できると思っております。

 

最後に、私たちは今後も一人でも多くのオーナー様のため、今後何年何十年と安心して資産運用が

出来るよう、ご相談役としてお近くにいられる存在を目指していく所存でございます。

本当に最後までお付き合いいただき、誠にありがとうございました。

 

株式会社　レント管理サービス　

開発部　マネージャー

丸山　那和