第２管理部の松本です。

アパート・マンションに　空室が発生すると

当然　入居者の募集を行います。

このような↓　写真は　お部屋探しのサイトを見れば　お馴染みの写真。

じつに　よくありがちな　一人暮らし用の　マンションの画像です。

お部屋探しのサイトは　たくさんありますが

マンションで　一人暮らし用のお部屋の雰囲気は　このような写真のお部屋が多い！

様々なお部屋がこの感じだと

なんとなく　シュッシュッと　画像や情報ををスクロールされてしまいそうです・・・

なので、上記掲載画像の空室で　モデルルームを作ってみました！！

同じような間取りでも　この部屋は見てみたい！と思っていただければ幸いです。

　　　　↓↓上の画像と全く同じお部屋がこうなりました・・・！！

ベッドを置いて　ソファーやテーブルも置いてみました。

これなら　数多くの情報を閲覧している際に　目にとまってくれるかもしれません！

そんなことを　考えながら　入居者の募集に関しても頑張っております・・・！

第2管理部

松本弘

みなさま、こんばんは。

ごあいさつが遅くなりました。

明けましておめでとうございます。

昨年中は、大変にお世話になりました。

本年も何卒、宜しくお願い致します。

本日は、早くも成人の日。

成人になられた方、おめでとうございます。

成人になって２０ウン年………。

一年もあっと言う間に過ぎ去る日々を迎えておりますが、

これから一年でとても（大変？）忙しい３ヶ月を迎えて行きます。

インフルエンザに気を付けつつ頑張って行きたいと思っております。

みなさまも体調には、十分お気を付け下さい。

年末から年始にかけてお休みを頂き入居者様にはご迷惑をお掛けし申し訳

ございませんでした。

水漏れ・エアコンの不具合・玄関扉が開かない、閉まらない・郵便ポストが開かない

共用灯が切れた・上階からの騒音・ゴミ置き場がひどい　などなど

一つづつご対応させて頂いておりますが、その中でも

ご近所の方から警察の方へ連絡が入ったケースがございました。

「バルコニー側にある植栽が伸びて道路に伸びてきています」

「放火でもあったら心配なので対応するように言って下さい」というご内容でございました。

確かに道の三分の一程、植栽が伸びてしまっておりました。

ご近所の方、大変ご迷惑をお掛けし申し訳ございませんでした。

家主様に早急にご対応頂くようにお話しさせて頂きましたので

今しばらくお待ち下さい。

㈱レント管理サービス　第２管理部

担当　葛西

ＴＥＬ　042-352-5203

あけましておめでとうございます。

２０１５年もよろしくお願　申し上げます。

第２管理部の松本です。

新しい年　「新年」ということで

新しいお部屋　「新築」のお話しをします。

新築物件に住むというのは　とても気分が良いことだと思います。

ご自身が　初代入居者！

ところが　新築物件に住んだ事で　えっ！と思うことも　あるかもしれません。

ここで　新築ならではの事例を　２つあげてみます。

例1・・・・　電話のジャックは　初代入居者が工事を行うことが多い！

差し込むところが　丸いままになっている場合は　

入居者の方が　線の引き込み工事を　行うことになります。

新築の心得1・・・・電話のジャックがなくても　怒ってはいけない！

例2・・・公共料金！

引越しといえば　↑この袋。

使用開始のお知らせですね。

新築のお部屋の場合　この手続きが遅れることがよくあるようです。

本格的に引っ越すのは１ヶ月後だが　お部屋には頻繁に訪れていたり・・・

なんとなく　忘れていたり・・・・

理由は様々ですが　新築の場合は　なぜか名義変更の手続きが　遅れがちです。

手続きは遅れていても　公共料金は当然のごとく　発生しています！

名義変更はされていないが　動いているメーター！！

その支払いが　オーナー様の元へ来ますので　後で精算を求められます。

これは　意外と新築ならではな出来事。

新築の心得2・・・本格的に住む日は先でも　たまに来て　水や電気を使えば　当然その請求は来る！

新築物件の場合　この2つの事で　気分を害されることが　ありますので

是非　ご承知の程　お願いします。

第２管理部

松本弘

第2管理部の松本です。

入居者様の　所有自転車に対し

入居者用のシールを　貼っていただく建物と

貼っていない建物があります。

近頃は　自転車の　所有率が高くなったせいか

置き場所不足に　なっている建物が多く

置き場所を　整理するために

自転車シール制度を　採用する建物が増えています。

使用してないと思われる自転車が　占拠状態！

サドルが汚れ放題で

サビだらけで　しかもパンクしている自転車

もし　使っていないのであれば　とても邪魔です！

不法投棄をされた可能性もあります。

シールは貼っていないけど　綺麗な自転車の場合

部外者が　置いている可能性があります。

このように　シールを貼っていると　区別できます！

不明な自転車を　撤去でき　自転車が溢れかえるのを　抑制できます。

ここで　注意事項があります！

ご自身のお建物で　自転車シール制度が開始されるときは

必ず　その旨の通知や連絡が来て　シールの必要枚数を　問われることになりますが

多くなりすぎた自転車の処分と 　整理が目的ですので

申告せずにいると　自転車が処分されてしまいますので　注意が必要です。

高そうな自転車でも　シールが張っていなければ・・・・！！

明らかに新しい自転車でも　シールが張っていなければ・・・・！！

このような時は　忘れないうちに　早めに申告をお済ませください。

第２管理部

松本弘

みなさま、こんばんは。

強烈な寒気がきているようで四国地方や北陸地方、東北地方と凄い雪が降っているようです。

ここ２、３日東京も寒くなりましたね。

最高気温も１０℃に届かず…。

お天気が良いのが救いですが…。

今週は、木、金曜日が雨のようです。

乾燥しているよりは良いのかもしれませんが…。

だいぶ枯れてしまいましたが、まだ残っていたきれいな銀杏の木がありましたので…。

年末年始に向けてオーナー様より

「エントランスの共用灯の交換をお願いできませんか？」とご連絡を頂きました。

電球代などの費用面のご了解を頂きましたのでお伺いさせて頂きました。

全部で１０ヶ所。

４０型の点灯管なしのタイプでした。

こちらはちょっとだけ（長い分）蛍光灯代が高くなりますが、

全てを交換させて頂きました。

とても明るくなりました。

年末に向けて新しい蛍光灯に交換しようと思われているオーナー様。

お気軽にご連絡下さいませ。

㈱レント管理サービス　第２管理部

担当　葛西

TEL　042-352-5203

第2管理部の　松本です。

前回の「階段！」で　滑ると言われた階段をどうするか！が

問題になっているのですが

実は、この物件のオーナー様と私は　家が近所なので

休みの日に偶然お会いしたので　階段を見ながら　検討しました。

一番最初に　思いつくのは　　この見た目の物を　つける↓

イメージは　こんな感じ↓

ステップを付ける事で　　滑る不安を払拭できれば　良いのですが・・・

もう一歩踏み込んで　この見た目に改良したらどうなのか？↓

急に　階段の見た目が　立派になりましたが

階段自体を　付け替えるわけではありません。

ステップを付け　更に　すべらない素材を　上から貼り付ける工法です。

結局この日は　結論が出ませんでした。

暫し検討致します！！

改良する金額も　どれくらいかかるか　調べないといけません。

雪が降り　雪で階段がうもれてしまったら　　いずれの改良も　意味がないのかもしれませんが　

何もしないということは　考えていないオーナー様です。

第２管理部

松本弘

みなさま、こんばんは。

晴れたり曇ったりが交互にくるようです。

週明け、月曜日から今シーズンで最も冷え込むらしいです。

そこにきてフルエンザが猛威を振るい始めているようです。

通常は、１２月に入ってからのようですが、１学年でいくつものクラスが学級閉鎖になったり

その影響からか？親御さん（お父さん、お母さん）もインフルエンザをもらってしまっているようです。

うがい、手洗い、睡眠

十分にお気を付け下さいませ。

本日、仙川駅周辺を車で移動しておりましたら……

大きな木が植わっていた場所が…。いつの間にか……。

駐車場にでもなるのでしょうか？

ゴミ置き場。

専用袋を使用せずに市や区で回収してもらえない…。

専用袋で真面目にゴミ出しをして頂いている方が多い中、

ごく一部（ほんの少しの方ですが）の入居者様がルールを守って頂けないだけで…。

ゴミアサリはしたくないのですが…。本日、入居者様のお名前を発見しました。

ご注意させて頂くしかございません。

㈱レント管理サービス　第２管理部

担当　葛西

ＴＥＬ　042-352-5203

第２管理部の　松本です。

私が　この部署に仲間入りしてかｆら

早いもので８ヶ月が　経過しようとしています。

様々なお問い合わせを頂き　その都度　対応するのですが、

これまでに　よくある問い合わせはといえば

①ゴミ関連

②水道設備関連

しかし　今回の問い合わせは

「雨が降ると　階段が滑りそうで怖いので　すべらないようになりませんか・・・」

私としては　この内容は初めてです。

こういった内容の相談もあるのだなと　また一つ　勉強になりました。

お問い合わせを頂いた日は　雨が降っていたのですが、

実際に　見に行ってきました。

問題の階段は　こんな感じです↓

実によくある　階段です。

まずはオーナー様に　相談してみるしかありません！

オーナー様としても　この内容は　初めてのようですが

入居者様が言っているのであれば　ということで

対応策を　検討してみることになりました。

第２管理部

松本弘

みなさま、こんばんは。

今年最後の３連休。

小春日和に恵まれて過ごしやすいですね。

明日も良い天気のようですが、火曜日、水曜日は一雨きそうです。

そういえば、昨日の長野県の地震。大きかったですね。

お怪我をされた方も多くいらっしゃるようでお気の毒です。

最近、地震が多くなってきているような気がします。

台風の時も書きましたが、昨日のようにいつ来るか確実にわからないのが地震です。

「備えあれば憂いなし」

準備出来るもの、自分の身は自分で守れるぐらいの備えは必要かと思います。

飲料水だったり、最低３日分の食糧、トイレットペーパーの買い置きだったり、

この時期だと毛布やカイロなど…。

少し準備しようかと思っております。

共用灯の交換でお伺いしました。

「１階の共用灯が切れていますので」とご連絡を頂きました。

オーナー様にご費用負担のご了解を頂きお伺いさせて頂きましたが…………。

「照明本体カバーを押しながら左に回して下さい」

と説明書きのシールが貼ってあるのですが…

照明のカバーが外れません。

２階、３階のカバーは、３０秒程で外れるのですが…。

１階の照明カバーが外れません。

３０分位格闘しました。ダメです。

ちょっとだけやけくそになり照明器具の中心にあるネジを回し続けました。

と照明ごと外れました。

真ん中のネジの両脇のひっかけるネジがうまくはまっていなかったようで

カバーが外れなかったみたいでした。

点灯管と蛍光灯を交換して終了しました。

久々に時間がかかり過ぎその後の予定がずれ込んでしまいましたが…。

無事に交換できてよかったです。

㈱レント管理サービス　第２管理部

担当　葛西

TEL　042-352-5203

第２管理部の松本です。

すっかり寒くなり　今シーズン早くも　この電話が入りました。

「気づいたら　ガラスにヒビが入ってました！」

窓が上の写真↑のタイプを見たことがありますでしょうか？

このガラスは　　準防火地域や　防火地域と言われる地域内の建物に

よく使われています。

このガラスの特徴は　ガラスが割れた際に　破片を飛び散らせないという性能が　あります。

高熱でガラスが割れたとしても　通常のガラスに比べて　割れたガラスの飛び散りが少なく　更に　燃え広がることも防ぎます。

火災などの熱で割れた際に　全体が１時間脱落しない事が　ガラスの性能条件となっているくらいです。

この有難い窓ガラスが　気づくとひびが入っている　この現象。

「熱割れ現象」と言います。↑↑

夏ではなく　冬に起こる現象です。

木などで影になる部分と　陽のあたっている部分の温度差で　

網の鉄が熱せられ　膨張した結果起こります。

このガラスは　温度差が弱点　となります！

この現象を　なるべく防ぐために　

ご入居者の皆様には　是非　ご協力頂きたいことが　いくつかあります。

①窓際にベッドや棚などを　密着させないでください。

②カーテンやブラインドを窓ガラスに密着させずに　適度に離す。（理想は５０センチ！）

③暖房器具（電気ヒーター等）の風は　ガラスに直接当たらないようにしてください。

（ガラス方向へ向けない方が良いようです）

②の５０センチはあくまでも理想です。

カーテンレールが窓から５０センチも離れているお部屋はあるのか・・・

カーテンを閉めないのが理想みたいだが　そういうわけにはいかない・・・

この他　エアコンの室外機の風が　直接当たるのも　熱割れの原因のようです。

ヒビ割れの際には　退去時の申告ではなく　ひび割れた時に　お知らせ願います。

第２管理部

松本弘