こんばんわ

第一の遠藤です。

今回もよくある連絡です。あれです。

「キッチンの排水口が詰まりました！！流れが悪いんです。」とのことでした。

早速現場へ・・・

☝　見えにくいですが、詰まっていて水が溜まっています。

　　 時間をかけてゆ～っくりと流れていきます。

☝　カゴを外してここから詰まりを解消する道具をつっこみます。

☝　こんな道具を使いました。先っぽのスプリングで、汚れとか詰まりを掻き出す感じに

　　動かすのですが、何回やっても途中で引っかかって奥まで入って行きませんでした。

　　さながら、釣りのキャスティング＆リーリングのように何度か繰り返し、ゆ～っくりと

　　引き上げてみたら・・・

☝　「釣れた～っ！！」　みたいな・・・

　　　こんなのが引っかかってきました。

　 　ちょうど内側の溝にスプリングが上手く引っかかったようです。

　こんなのが入っていたら詰まるわけですよね。

　大事になる前に、解消できてよかったです。

　皆様、何かお部屋で異変に気づいたら、ご連絡ください。

　遠藤

こんばんわ

第一遠藤です。

暗くなるのも早くなり、肌寒い季節になって参りました。

それに伴い、共用部照明の設定変更をしてきました。

外の明るさに反応してつくタイプと、ﾀｲﾏｰでつく時間帯が

決まっているタイプとあります。

今回はﾀｲﾏｰ設定タイプです。

☝この建物は、この角のちょっと四角い所にﾀｲﾏｰがあります。

☝4か所ビスどめされてます。

☝脚立にのって外します。

☝この天井裏にﾀｲﾏｰが入ってます。

☝こんな感じの機械です。

夕方１8：00～朝5：00までの設定を

夕方17：00～朝6：00までに変更して終了です。

暗いなぁ・・という時は、ご連絡ご相談ください。

対応できなものもありますが・・・

遠藤

こんばんわ

第一管理部遠藤です。

ご入居中の皆様お待たせしました。

以前に草ボーボーと紹介した物件のその後です。

見違えるほどスッキリしました！！

以前の状況と見比べてみて下さい。

皆様が快適に過ごせるよう頑張ります！！

遠藤

こんばんわ

第一の遠藤です。

35年お住まい頂いたお客様と退去立会いを致しました。

この仕事をしていても、なかなか30年以上お住まいの方というのはおらず、

数人いたかどうかくらいのものです。お部屋はやはり長年にわたる入居に

おける劣化は大いにあり、入居者様もお部屋もお疲れ様でした。といった所です。

☝畳は一番出入りの多いところは、通常使用でもここまで擦り切れます。

☝キッチンの床はお掃除の具合にもよりますが、フローリングの色もすっかり褪せて

年季の入った風合いになっておりました。

☝今はだいぶ無くなってきましたが、昔の主流だったバランス釜というお風呂です。

しかもシャワーがついていないタイプは今はありません。そしてタイル貼り・・・

☝間取りも今では珍しい押入れのある畳のお部屋の１DKです。

襖や扉の変色著しかったです。

☝こういったひびもいくつか見受けられます。

35年前のまま進化の止まっていたこちらのお部屋は、現在のニーズに合わせて

生まれ変わって、新たな入居者様を迎えたいと思います。

また末長くお住まい頂けるよう家主様と力を合わせて努力致します。

ご入居お待ちしております。

遠藤

こんばんわ

第一遠藤です。

「駐車場停めにくい位草がボーボーなんですけど」

との事で、現場を確認に・・

確かにボーボーでした。

草で見えないせいでゴミも埋もれてました。

手配致しましたので、もう少々お待ちください。

遠藤

こんにちわ

第１の遠藤です。

ここのところ、「お風呂の水の流れが悪いのですが・・・」という

連絡が頻繁にあります。何度かブログ内でもご紹介させて頂きました。

「髪の毛だとか詰まっておりませんか？」とお聞きするのですが・・・

「そうかもしれませんが、ちょっとわかりません・・・」と仰ります。

「排水トラップってわかりますか？」

「わかりません」

「・・・」

ですよね・・・大体のお客様が「排水トラップ」なんてわかりません。

という事で、見に行きます。

建物自体の配管が詰まっている場合は、

当然家主様が家主様のご費用負担にて高圧洗浄やつまり除去を行うのですが、

排水口まわりのお掃除は入居者様の自己負担・自己責任なのです・・・

行ってみると案の定排水トラップに髪の毛がつまっていたり、

汚れがヘドロ状になって詰まっていたりというケースがほとんどです。

初めての場合は外し方も手段もわからないのは致し方ないので、

私がやっちゃいます・・・次からはお願いしますね。

皆様の快適な生活のために

綺麗にご使用下さいますよう宜しくお願い致します。

遠藤

こんばんわ第一の遠藤です。

慣れたもので、「部屋窓の下に蜂の巣が・・・」

「蜂も大量にいます・・・」といわれても、

ドキドキしなくなりました。

ただ今回は、まさに大量でした。

☝よ～く見ないとわかりませんが、ビッシリいます。

ちょっと近づくと、すぐに偵察隊が寄ってきます。

中略・・

☝いつも通り直接噴射！みるみる落ちていき皆いなくなっちゃいました。

なかなか根性ある奴が、1匹フラフラしながら追いかけてきました。

☝とどめに一噴きしました。

☝数分後確認にいった所、こんな感じです。

見えにくいと思いますが、皆アシナガバチです。

入居者さんがこの大量の死骸を見て不快になると申し訳ないので、

片付けがてら数えてみたら、なんと！１０２匹もいました。

アシナガバチはスズメバチ程ではないのですが、

なかなか好戦的です。

安心してください。駆除しておきました。

遠藤

こんにちわ

第１の遠藤です。

今回も普段の生活に直結し、家計をも圧してしまうお話です。

トイレが流していないのに流れ続けている・・・

というご連絡を受け現地へ。

☝　確かにちょろちょろと流れ続けています。

　　　ちょろちょろといっても、これが四六時中となると水道代はガツンとあがります。

☝　トイレ給水の元栓をコインとかで一旦閉めて水を止めます。

☝　水を抜いてタンクの中をのぞくと上のようなゴム製の「ボールタップ」という部品がついています。

　　これが劣化してしまうと溶けてしまったり、ボロボロになって隙間ができてしまいます。

　　黒いカスはゴムが劣化したものです。

修理はできないので交換工事になりました。私ができるものではないので水道業者さんに依頼しました。

今回のケースはわかりやすいぐらい水が流れていたので、入居者様も早くにお気づきになられて、

早めの処置ができました。が、このケースは本人が気づかずに検針の際に水道局から指摘を受けてから

調べてみて気づくという事もあります。その際の水道代は・・・

今回ご覧のご入居者様、お気づきの時は早急にご連絡ください。

遠藤

こんにちわ第１の遠藤です。

今回のケースの原因は入居者様ご自身によるものでした・・・

浴槽にたまった水を流すと逆流してしまいなかなか流れない状態が続いているとの事でした。

☝　おっしゃる通り洗い場側の排水口からどんどん水があふれてきます。

☝　汚れとともに全体があふれている状態です。水量が多いと脱衣所まであふれてしまいそうな勢いです。

☝　排水近辺を外してみるとこんな感じでした　☝

　　排水の髪の毛やゴミをキャッチする網が、汚れとヌメリに侵されていました。

　　網の目はほぼふさがっており、流れないのも頷ける状況でした。

☝　お見苦しいですが、髪の毛とヌメリがひどいです。

☝　ヌメリと髪の毛等の汚れを落とすだけでこの程度までにはなります。

☝　案の定、流しても逆流はせずにスムーズに流れます。

　　大まかにですがひととおりお掃除して完了しました。

　★結果★

つまりの原因は、掃除をしていなかったから・・・でした。

常時多少なりとも掃除をしていれば、逆流するまでのことはなかったのですが・・・

できる範囲までお手伝いしましたが、今後はご自身でお願い致します。

今回のケースは表面上の汚れで済んでいますが、上記のような状態でお掃除を怠ると時間の問題で、

排水管自体が髪の毛やヘドロでつまったりします。深刻なつまりは2次被害を引き起こす惧れもあり、

場合によっては他の階の方への賠償・・・という話も大袈裟ではありません。

賃貸物件にお住まいになるに当たり、最低限のお掃除はお願い致します。

遠藤

こんにちわ第１の遠藤です。

電球交換をしました。

よく切れてしまうとの事でしたので、家主様にご相談の上、

ＬＥＤにさせて頂きました。

☝　カバーを取り外します。

☝　古い電球を取り外します。

☝　新しいＬＥＤ電球です。

☝　取り付けました。

☝最後にカバーをピカピカに拭いて完了です。

簡単な作業ですが、この暑さでは汗だくだくです。

お住まいの建物の電球や蛍光灯が切れていたらお知らせ下さい。

遠藤