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空室に困っている ~満室でこそ経営する意味がある~

営業マンの目にとまるプラスポイント「得した感」

一人暮らしの場合、結局、洗濯物は「室内干し」と言うケースが多いです。

「ベランダ」を望む割には、外に干さない!女性の方は特にその傾向です。

仕事から帰ってきて夜に洗濯するからでしょうか?

今の洗濯機は性能が良く静かで振動も少ないので夜でも洗濯機を使う事が可能です。

外に干すのは休みの日に洗濯した時だけ!

ファミリータイプの場合はどうでしょうか?

外出する日以外は外に干してある傾向。

ファミリータイプ・単身タイプ共に、雨の日は当然室内干し、そして現代社会では、

「花粉の時期は室内干し」 「警戒心が強すぎて室内干し」 このようなケースもあります。

そこで今、このようなアイテムが人気です。

室内物干しワイヤーの「pid」と言いう商品です。

これで10キロ相当分干す事が出来ます。

グッドデザイン賞受賞商品ですのであるだけでオシャレ!

特に「室内干しメイン」の単身者向け物件であれば、どちらのお部屋にするか迷っている場合は、ご成約への決め手になるかもしれません!

金額は1万円程度で、通販で7,000円と言う値段をつけているところもありました。

ちょっとした入居者への気遣いと配慮です!

このようなちょっとした商品が、お部屋探しのお客様にとっては、かなりの「得した感」を生み出す事が出来ます。

現在募集中のお部屋があれば、設置してみてもよいかもしれません!

今なら、まだ賃貸物件には普及していないので、「営業マン」の目にとまり、プラスポイントとしてすすめてくれるはずです!

 

ほんのちょっとの変化でお客様に対し、「得した感」を 引き出す

お部屋は「女性」に人気があるかどうかで、人気が決まると言ってよいかもしれません。

男性が気に行っても、女性が気にいるとは限りません。

逆に、女性が気にいる物件は、男性も気にいる可能性は高い傾向。

そこで、いかに「女性が気にいる」と言う事を考えた時に、こんな物はどうでしょう?

玄関に収納・折りたためる簡易的な「イス」です。

こんな感じの物や、こんな感じの物!

女性の靴と言えば、特に寒くなると、今のはやりは「ブーツ」です。

玄関に「イス」があったらとても履くのが楽なのではないでしょうか?

小さなお子様のいるご家庭であれば、靴を履かすのに、ちょっと座らせられるイスがあれば便利なのではないでしょうか?

使わなければ、たためるので邪魔ではない!!

「女性」が喜びそうな事です!

特に差別化を図りたい単身タイプの場合、かなり目を引き、頭の中に「玄関にイスのあった物件!」として、記憶に残り「気になる!」「もう決まってしまったのだろうか?」と思わせる事が出来ます。

他の物件には無いので、即決の可能性もあります!!

お客様をお部屋にご案内する際に、奥様の趣味を生かして「花」が飾ってある物件があります。

ファミリータイプの物件においては、とても印象がよくなります。
白いレースのカーテンもわざとかけておけばさらにお部屋の印象が良くなります。
それだけでその他の物件と差を出すことができます。
「爽やか」「清潔」に見えるのです。
それが決め手でご成約ということも多いです。

花が飾ってある物件が「長期空室」になっているという話は、
ないに等しいというくらい、意外と効果があります。
第一印象がよいということですね。
選ばれる可能性を増やすことができます。

そこで、ちょっと調べてみました。
「花を置くとしたら、何色の花が印象をよりよくできるか?」

部屋に対し、「爽やかさ」「癒し」「落ち着き」を考慮した場合、「紫」「青」「ピンク」がデータ上は良いみたいです。

思いついた紫、青、ピンクの花は、


ピンク

トルコキキョウ

カンパニュラ

スイトピー

でした。

そこに、薄いピンクと白のカスミ草をバランスよく配色し、ボリュームをつけるという初歩的なアレンジでも、お部屋の印象はかなりよくなると思います。

オーナー様でしたら「どうせおくなら」どのようなアレンジになさいますでしょうか?

満室へのとても大事な作業 『室内清掃』

「貸してくれ」から「借りてくれ」へ市場が変化した現在、全国の賃貸住宅の空室率は18%だと言われています。

そのような状況のなか、弊社の管理業務では、専門の巡回スタッフにより一人一日平均20部屋ほど清掃させていただいていますが、お引越しシーズン期間中はとくに『募集部屋を最善の状態でご内見いただく』ために、全社あげて室内清掃業務を強化しております。

 ちょっと空いてしまっているお部屋のお掃除チェック

 どこから出たのかホコリが溜まっていたり
 虫が死んでいたりクモの巣が張っていたり
 ゴリブリのフンが散乱していたり
 排水口の臭いが充満していたり

お部屋の状態をチェックしておかないと、お客様にご内見いただいた際にマイナスになる事が出てくるものです。
以前、「ネズミが死んでいた」事例がありましたが、そんな状態のお部屋をご覧頂いてしまおうものなら確実にお申し込み頂けません。
掃除道具一式持って、お部屋の掃除できる箇所全て行います。自分の手で細部まで見ることができるので、小さな修繕箇所も見つけられます。

お掃除はプロにお任せを!

入居者募集のための広告戦略

広告戦略

賃貸経営のパートナーはどこに頼んでも一緒?・・・

いいえ、違います!

レント管理サービスは、満室になって初めてオーナー様から信頼を得ることができると考えています。

早期入居者付けのために広告手数料を他社賃貸仲介会社・担当営業へのインセンティブとして活用しています。

一日でも早く日割り賃料を発生させること、それが当社の最優先課題です。

 

エリア内に20店舗の仲介店舗

エリア内20店舗の「 レントハウス / ウインズ 」で募集活動を行なっています。

元気・活気・本気 」をモットーに、スタッフも平均年齢26歳と若いニーズがわかるスタッフを第一線に置き、

さわやかで明るいイメージで初めての方でも楽しくお部屋探しのできるお店造りをしていきます。

■  レントハウス

初台 店 / 笹塚 店 / 明大前 店 / 下北沢 店

下高井戸 店 / 千歳烏山 店 / 仙川 店

調布 店 / 府中 店 / 吉祥寺 店 /  国立 店

■ ウインズ

笹塚店 / 下高井戸 店 / 千歳烏山 店 /  経堂 店 / 千歳船橋 店

つつじヶ丘 店 / 調布 店 / 分倍河原 店

 

自社ホームページ

 

また、自社ホームページ( レントハウスHP / ウインズHP  )では、

オーナー様こだわりの物件を複数の写真とテキストでご紹介しています。

大手ポータルサイトの写真の掲載枚数が最大20枚なのに対し、2.5倍のボリュームで掲載可能です。

室内や近隣にいたるまで、まるで現地で案内を受けているクオリティ。

ご要望があれば、オーナー様の特別ページを作ることも可能です。

また、大手不動産検索ポータルサイト(SUUMO、アットホーム、ホームズ)等への掲載など、

ネットでの募集活動も活発に行なっており、入居率のアップに努めて います。

季節感溢れるキャンペーンも積極的に実施しておりますので

オーナー様には安心して募集をお任せして頂くことが可能です。

 

 

 

長期空室に困っている! 今すぐ、満室にしたい!

空室期間が長くなった…
空室戸数が多くなった…
賃料が下がった…

満室経営のお手伝いいたします!

弊社は創業時より、賃貸仲介のみに特化し、京王線沿線に8店舗の多店舗展開の戦略のもと事業をしてまいりました京王線賃貸仲介のプロフェッショナルです。

おかげ様でこの不況下の中、お部屋探しのお客様の来店数が年々増加しておりお部屋が足りません!
今のお客様ニーズを把握した専任アドバイザーが現地調査からアドバイスまで無料にてお手伝いさせていただきます!

入居者が決まらずに困っています。どうやったら決まるのでしょうか?

まず、募集賃料は適正ですか?長期空室の原因は仲介業者の力量だけではありません。近隣相場のマーケティングを行い、賃料の根拠付けを重視しましょう。
間取りはニーズに合っていますか?弊社では、エリアマーケティングを行い、市場に合致した間取りをご提案いたします。また、リノベーションのご提案もいたします。
家賃を下げずに入居者を決めるにはどうしたら良いでしょうか?
まずは、条件を変えて募集するという方法がひとつあります。例えば「フリーレント」「礼金・敷金の割引」「入居者限定条件解除」といった方法です。もうひとつの手段としては、物件に再投資をし、入居者や時代のニーズに合わせたリニューアルをする方法です。

空室にお困りの大家様、お気軽にご相談ください
賃貸経営アドバイザーがお話をお伺いさせていただきます。

管理部受託課 調布営業所
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東京都調布市小島町2-51-9
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FAX: 042-440-7501
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